高端海景房受捧
商业成交低迷
一直以来，海沧高端海景房凭借自身性价比受到各地置业者的青睐。王凯表示，同样为海景房，岛内景观线好的，每平方米已经卖到２万元至３万元，而在海沧的一些高端物业海景房中，如中骏海岸1号、当代海景奥斯卡、金海华景、蓝湾半岛、海晟维多利亚等，每平方米的价格大致在1.4万~1.5万，也受到很多外地人的喜爱，有很不错的交易量。
海景房受捧，但是商业地产却比较低迷。目前，海沧新城常住人口仅28.8万人，不足厦门全市人口数量的1/10，并且大部分是白天在厦门岛内上班的人，人口数量和结构也制约了海沧片区整个商业氛围的形成。所以海沧片区的店面，除了围绕旭日海湾的店面，还有海福路农行周围的店面价格比较高，每平方米3万元到4万元之间，超过4万元就很难成交，其他区域大多在每平方米2万元左右。
王凯也指出，“去年年底到今年年初，海沧的店面交易很活跃，但是那一波过后，价格也被抬到比较高的位置，要再转手比较难了，回报率很低了，目前来说，店面的交易就很少了。而未来，随着海沧CBD的建设发展，海沧的店面价值也会相应跟着提升”。
新政影响置业
产权满5年房源紧俏
7月15日，只对厦门市海沧区实行的税费新政正式实行，各类型存量房交易全面实行应用房地产估价技术评估交易计税价格征缴税费。如果纳税人申报合同签订交易价大于计税评估价值的，以合同签订交易价作为计税依据；如纳税人申报的合同签订交易价偏低且无正当理由的，则一律按地税的评估价来计税。按照新的计税标准，一套普通商品住宅的交易税费将比之前多出40%以上。
截至目前，税费新政已经实施一个半月。“新政的实施，再加上传统7月的影响，7月中下旬到现在，海沧的二手房交易量出现了波动。部分刚需客群也再度陷入观望。”厦门市高鹏房地产营销策划有限公司海沧区负责人郑小姐告诉记者。
厦门荣居房产行销有限公司总经理王凯也表示，“这项新政策刚出来时，我们都很悲观，很不看好海沧的二手房市场，但从7月15号以来，我们公司的二手房成交量虽有冲击，但还算平稳。此外，这段时间以来，海沧二手房的房价也没有降，反而还有了小幅度的上升。”到明年7月，税费新政就将覆盖全厦门市，这使得从业者对此表示乐观。
据悉，新政实施之后，有5种情况的市民可以向权籍登记中心申请开具减免税证明：(1)中国公民转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的；(2)个人销售首次上市的房改房，暂免征收个人所得税；(3)个人对外销售购买超过5年(含5年)普通住房的；(4)个人自建自用普通住房转让的；(5)个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的。在这5种情况中，二手房产权是否满5年成为能否减免大部分税费的关键。
受政策影响，产权满5年的房源更受购房者青睐，郑小姐也指出，因为海沧楼市的两次爆发期集中在2006~2007年和2009~2010年间，所以大部分住宅产品的产权还未满5年，生活区产权满5年的房子虽然受青睐但房源很少，房源紧俏之势不言而喻。
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