楼市调控后二手房市场行情分析：价格坚冰明显消融
受调控影响下降热度的二手房市场,让原本执意违约的卖家后悔违约,同意继续履行原来的合同。
这也是北京二手房市场过去两个月以来,市场买、卖双方心态发生反转的案例之一。
“9.30”新政满月，二手房报价恢复理性。卖家临时跳涨价、买家恐慌性抢房现象基本消失,多数挂牌业主可以接受买家砍价了。
云房数据统计显示,2016年10月北京市二手住宅共成交20395套,环比上月大幅减少31.5%。10月北京市二手住宅价格为每平方米54186元,环比上涨2.72%,而9月北京二手住宅价格为每平方米51199元,环比上涨2.67%,涨价幅度有明显放缓的趋势。
鉴于网签数据的滞后性，中原报价指数9月、10月、11月的数据变化,对价格趋势或更具参考性。9月份数据显示,中原二手房报价指数都在80%附近,说明二手房对外上调报价的房源大大超过报价下调的房源,市场上上调二手房报价的业主占了绝大多数。而到10月以后,这些上调报价的房源开始下降,占比不断降低,到了11月第一周,市场上二手房挂牌房源中下调报价的占比几个月来首次超过上调房源的占比。
此前坚挺数月的北京二手房市场价格坚冰,开始出现明显的消融。
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