购房问答：二手房价开始松动，再等等会有更大让利?
二手房价开始松动，再等等会有更大的让利?
【问】 小蔡一跌：老师好!目前投资有一套大洲新世纪广场67平两房，一套集美龙湖春江郦城97平期房，合计280万贷款。自住一套无贷款不考虑卖。主要考虑想换个学区。目前只有一个小孩，所能承受总贷款300万以下。考虑有湖滨一里，假日双星，香港广场。不知是否可行，目前时机是否合适，这三盘哪个更稳妥?谢谢
【答】 龙森：我们先来看看三个楼盘目前的房龄以及对应的学区情况：湖滨一里八几年的房子，可以读外国语附小，中学按照派位应该是外国语中学、湖明中学或者槟榔中学;香港广场08年的房子可以读思北小学;中学派位双十、一中二选一;假日双星06年可读实验二小，中学派位双十、一中二选一。
如果单纯从学区来看，湖滨一里确实不错，但房龄过老，至今已经过了30年，也就是我们俗称的岛内“老破小”。这样的房子除了学区优势以外，在银行贷款的额度和难度、在居住的舒适性、未来的成长性和另两个楼盘相比都会有所不及，因此建议谨慎考虑。
至于假日双星、香港广场到底哪个更稳妥，除了地段以及看得见的资源以外，户型、楼栋朝向也应该在考虑的范围内，因此个人建议综合评判下再做考虑。但不过，由于你的资金承受能力有限以及不打算日后自住，建议选择小户型。
还有就是，目前厦门二手房市场价格体系已经开始松动，因此不排除在接下来会有更大幅度的让利行为发生，建议可以先等一等，预计在年底前就会有不错的收获。
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