日本媒体称北京购房压力远超东京难抑楼市泡沫

来源:参考消息网 2016-12-26 16:43 http://www.mnw.cn/

　　日媒称，北京、上海的房价出现暴涨，就算用30年的工资不一定买得起一套房子。

　　据《日本经济新闻》网站12月21日报道，在一线城市，没资金、没资产的人要想买个属于自己的房子，这种愿望几乎不可能实现。另一方面，资产富足的富裕阶层又在不断买房，推高房价。

　　无资产人群买房几乎不可能

　　报道称，2016年夏天，上海的假离婚潮一度成为新闻。突然掀起的离婚热潮实际上和房地产政策有关。一个家庭想要购买第二套房或第三套房，首付比例会提高，于是出现了很多钻政策空子的假离婚。

　　中国城市的住房是指住宅楼，经常听到一些熟人间的聊天内容是“我有3套房”，“我有4套”。这些人只要有一套房，就可以用来抵押，下次贷款会更加容易。一旦出售，手中可持有大量资金，办理多套房贷也十分便捷。而另一个给人印象较深的新闻是北京的“鼠族”群体。没有房子的人群租住在租金较低的地下室。没有窗户的狭小房间摆放着多个床铺。居住在这里的人大多数是从农村出来的务工人员。

　　报道称，拥有资产的人不断增持资产，而贫困人群则要为租金犯愁。

　　据房地产信息企业“房天下”数据，11月北京的住宅均价为41292元/平米，上海为45847元/平米，深圳为55040元/平米。其他房地产企业的统计结果也显示北京和上海的房产均价多为4万元左右。在中国，阳台和公共区域也包含在住宅面积内，虽然情况不太一样，但如果按照日本的计算方式，中国的房间面积相当于小了约20%。也就是说，中国的100平米相当于日本的80平米。

　　报道称，在中国，交房时多以毛坯形式，室内装修要在个人购买后自己负责，还需要花钱装修厨房和卫生间。考虑到这些因素，中国的100平米和日本的70平米住宅进行比较可能比较合理。据日本房地产数据提供商东京KANTEI公司的调查，2016年东京都内70平米的新建分售型住宅价格为7086万日元（约合人民币418.8万元），相当于东京市民平均年收入的11.30倍。北京的情况如何呢？中国媒体报道，2015年非民营企业职工的平均年收入为11.139万元。民营企业为5.8689万元。如果按照年收入为11万元计算，100平米的房子大约是北京市民年收入的约37倍。

　　报道称，东京的10倍都让人感觉很困难，而北京达到近40倍。没有资产的人群买房可以说是几乎不可能的事。如果勉强贷款购房，可能一辈子都在还贷。