海都深读：揭秘小区商业机密 物业隐形收入动辄数十万

隐形收入动辄几十万元

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　　小区内的公共收入，到底由哪些构成，如何分配？就此，本海都报通过海峡都市报大泉州big-qz、海峡都市报闽南网微博等渠道，发布问卷调查表，收回有效问卷160多份。

　　从调查情况看，7成受调查者选择没有公示过这些收入，仅5%的人表示物业有过公示，另有23%的人则表示“没留意”。

　　对于是否该公开，近98%的人认为物业应主动公开，近8成的网友还认为应公开所有细项。

　　在认为不需要公开或不在乎的人中，约8成网友选择了“忙，无暇顾及”，其余的人则认为“分摊到个人的钱不多”。

　　1.电梯等广告费

　　电梯广告是最普遍的小区公共收入。走访的15个小区中，12个都有。有的小区，从大门处到电梯内，你能看到10多个广告，视听和框架广告都有。即便是拉个横幅广告，有的每月也要上千元。

　　泉州市区田安路武夷花园，共11栋楼400多住户，公共收入主要靠电梯广告，一年收入七八千元。而福新花园城，电梯口有视听广告，电梯内还有4块框架广告和一块视听广告。业主王女士说，小区一直没有电梯广告，3年前换物业公司后才有的。这些电梯广告加户外广告，一年创收约9万元。

　　目前泉州电梯广告，多为分众传媒广告公司和厦门灏景文化传媒有限公司经营。分众传媒公司称，每个梯位价格全年打包，付的广告费从几百元到上千元不等，但具体价格也是“商业机密”。

　　不过，一位物业人员爆料说，实际的广告费比说出来的要高。他所在的公司，一部电梯一年的视听广告费是3700元，框架广告费是1500元，一部电梯一年收益是5000多元。

　　嘉琳广场物业公司负责人幽默地说，如果他们要赚这个钱，他们有110多个梯位呢。

　　2.临时停车费

　　在停车位紧俏的市区，路面临时停车收费，也是一些小区营收大头。去年上半年，湖心商业街小区的临时停车费和车位出租收入，就达22万元。物业公司透露，去年上半年，该小区的公共设施经营总收入共约28万元，而其物业管理费和车位管理费是81万余元，公共收入占总收入的近3成。

　　从去年7月起，福新花园城小区内施划了20个停车位，最高峰时是35个，半年的停车费收费约20万元。根据去年财务报表，小区的物业费收入是150余万元，而小区总收入是197万元。

　　当然，不是所有小区物业都能赚到这笔钱。一些经适房、老旧小区等就没有这笔收入。

　　目前在泉州中心市区，一个地下临时停车位月租是400元，再加上70元管理费，不少物业这部分的收入每月都在数万元。有物业公司人士爆料，有的物业，停车位收入可占物业管理费的3成。

　　3.场地费和进场费

　　场地费，包括进场费，是小区物业把守大门的一大收入。这笔费用，得靠位置赚钱。

　　洛江较偏的经适房杏园小区，几年才能收取一次活动场地费，赚了100元。洛江区的吉源花苑小区，10年前的广场活动费就是1000元。福新花园城外的小广场，去年的场地租赁收益近4万元。

　　在市区和昌花苑小区，连公益项目的旧衣回收箱进驻，一年也得缴几百元。

　　类似的东西，还有智能快递箱、自动贩卖机等。“泉州智能快件箱”公司有关负责人说，除了进场费外，公摊电费也还要另外收。

　　另外，移动、联通、电信等进驻小区，每年也要交数千至1万元的信号覆盖费、场地管理费等。有物业人士透露，如要新增基站要另外给钱；有的基站用了小区的电，收的电费都更贵。

　　不过，一些项目到底要多少钱，相关负责人都称是商业机密，不便透露。

　　4.五花八门的收费

　　调查发现，物业公司爱接新盘，看中了和装修相关的费用。

　　一位物业人士介绍，从业主交房到使用的那几年，卖沙的、卖建材的进场，都要缴交进场费。以他曾在的江南某小区为例，一个卖沙的承包进场就要交10万元，连敲墙、搬运的都要交钱。

　　此外，还有做房产中介的，为居民提供增值服务的，利用物业用房、会所等赚钱的。

　　物业创收的方式五花八门，不一而足。调查还发现，有物业进军团购业务的。

　　在洛江的三盛四季公园小区，除了电梯广告、装修装饰公司入场费外，小区物业还从事团购代理服务。在小区内，多处都可以看见团购服务的公示标志牌，售卖红菇等土特产。一名小区业主透露，此前物业公司让业主做过一份问卷调查，似乎提醒业主他们要“利用公共设施经营”，包括业主是否愿意让物业在小区开设便利超市等。

　　是否公示？ 大多都是隐形收入

　　走访这15个小区，记者随机询问小区业主，大部分业主都称没看到这笔钱的公示。而记者了解的大部分物业公司，也讳莫如深，将这笔动辄几十万的收入当成了隐形收入——也有物业直言，这是商业机密。

　　福新花园城的业主王女士说，这部分收益应该是被物业公司拿走了，物业并没有向业主公示，“我知道这钱是我们全体业主的，但没有谁真正站出来”。

　　在武夷花园小区，记者遇到的多名业主，并不知道这部分收入属于他们所有。

　　相对来说，南方物业企业管理的太平洋花园、西湖豪庭小区、湖心商业街等小区，每年都主动公开张贴本小区的收入支出，有的还将报表印发到业主手中。

　　如何分配？

　　有的与业委会分成

　　对于有公开小区公共收益的，如何分配这笔钱，也各有差别。

　　湖景花园物业采取结算后，与业委会采用分成。同样的还有湖心商业街。这些分成的钱，有的会用于小区孩子奖学金，或者用做小区居民节假日联欢等活动经费。

　　有的小区则是协商作为物业的补贴。如太平洋花园，小区业委会早年提出，小区公共账目明细，可作为物业亏损的贴补。

　　服务武夷花园小区12年的丰泽铭湖物业，相关人员介绍，他们从未收取小区公摊费，他们每年收的电梯广告费等，则用于小区公共设备设施维修，“我们与业委会协商，维修费超800元就由业主负责，低于800元的我们用赚的这笔钱补贴”。