泉州“电梯惊魂”频发业内人士教你如何自救

来源:泉州晚报 2014-12-02 09:47 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

养护不足不出故障不保养

　　“定期维护未到位也是电梯故障的主要原因之一。”市质监局工作人员表示。

　　走访中，记者发现，有部分市民认为，电梯能正常运转，为何还要花钱做保养。陈师傅说，一些电梯业主对电梯维护保养缺乏正确的认识，舍不得投资，不按要求签订维修保养合同，认为只要电梯能够运行就可以了，仅在发生故障后才找人修理一下，电梯的安全性能和运行质量得不到保证。他说，电梯用户应建立电梯使用和运营安全管理制度，严格执行，还应聘请电梯安全管理员进行周到用心的安全管理，聘请有相应资质的电梯公司进行日常维护保养，即：应当至少每15日对电梯的机房、曳引机、制动器、编码器、限速器、导靴、对重、层门、轿厢、底坑等部件进行一次清洁、润滑、调整和检查。

　　业内人士肖先生提醒，电梯维保与汽车保养一样，不能等到出了毛病才去修，而是要防患于未然，以免日后发生电梯安全事故。据悉，目前，我国在法律层面上还没有明确强制电梯报废的规定，但这并不意味着，电梯不会“生病”，事实上，电梯维保做得好，会延长其使用寿命。

　　记者了解到，早在2012年，泉州就已开始进行电梯维保公示的试点工作。目前，用于公共领域和住宅小区的电梯均已进行维保公示，在商场、小区等公共电梯内，市民们可以通过维保卡监督电梯的维保情况。

年久失修鲜见提取公维金

　　专业人士表示，电梯使用年限久，老化了，故障率也会比较高。

　　按规定，电梯使用年限达到15年时，电梯使用单位应委托特种设备检验检测机构进行安全性技术评估，后者应当提出使用、维修、改造或者报废意见。一些老旧小区的电梯早已超过使用年限，或者接近使用年限，但是维修和改造的经费却无处可寻，只能将就着继续使用。

　　2011年9月，泉州市开始实行新的住宅专项维修资金（“公维金”)管理规定，小区住宅的公共部位、公共设施设备的维修、更新和改造都可通过申请领到专项资金。2013年初，市区东南苑成为泉州市首个提取住宅专项维修资金的小区，泉州市3.88亿元公维金的提取使用工作取得实质性进展。但是，公维金提取时，需保留30%以应付紧急情况。

　　那么，公维金如何提取？按照规定，申请住宅专项维修资金时，首先由相关业主、业委会或者物业服务企业提出使用建议并制定《维修和更新、改造方案》，方案应当经商品住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，并在小区明显位置和所在地住宅专项维修资金管理机构指定的网站进行公示，公示时间应不少于10个工作日。

　　公示完后，相关业主、业主委员会或者物业服务企业到所在地设区市、县（市）住宅专项维修资金管理机构办理住宅专项维修资金使用备案，并提交相关资料。

　　设区市、县（市）住宅专项维修资金管理机构受理住宅专项维修资金使用备案（要件齐全）时，将在收件后7个工作日内出具《商品住宅专项维修资金使用备案证明》，并将维修和更新、改造工程预算金额的50%划转到业主委员会开立的住宅专项维修资金使用专户。工程竣工并验收后，再划转尾款。（记者杨佳彬通讯员许振塔吴文霞）

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