二手房中介“提价”当佣金？律师：如有房东授权中介费不违规

来源:东南早报 2020-08-07 08:42 http://www.mnw.cn/

读者诉称，房款74万元，但房东实收73万元，中介多收了1万元“差价”当佣金；房介：曾告知74万元已含中介费；律师：如有房东授权，中介费不违规

　　“中介跟我说，低于74万元房东不肯卖，但过户的时候才知道房东实收73万元，多出来的1万元是中介收的！”最近，石先生拨打泉州晚报社24小时热线96339反映称，易嘉房产中介（大淮店）在交易时，多收了他1万元差价。

　　中介方刘店长在接受采访时则称，双方签订合同时已告知74万元房款中包括卖方中介费，但未说明具体费用，且这套房源出售后中介收取的总佣金不到2个点，没有超过行规。

　　房东与中介谈好卖方实收73万元

买方房东实收73万元我不愿替房东出1万元中介费

　　今年4月底，石先生看中大淮新村一套96.12平方米的房子，这是由易嘉房介推出的。双方最终确定74万元成交。

　　“中介告诉我，房东实收74万元咬得很紧。”石先生回忆，5月9日签订了合同，但6月18日过户时，无意中听房东说房子实收73万元。

　　“他们知道如果告诉我这是房东的中介费，我是不会买这套房子的！”石先生说，“我自己的中介费从5000元谈到4000元都磨了很久，加上3000元后期服务费，怎么可能去帮房东付1万元中介费？”

中介曾口头告知74万元含中介费与卖方谈好实收73万元

　　一个多月来石先生到处投诉，易嘉房产中介大淮店刘店长也觉得委屈：“我们在签订合同的时候就曾口头告诉他，74万元包括房东中介费，但是我们确实没有详细说明中介费是1万元，也没有必要。”

　　刘店长告诉记者，按行规，出售一套房源要向买卖双方共收取4个点的佣金。这套房子卖方委托时就表示实收73万元，不肯出佣金。他们曾让石先生跟卖方谈谈，但房东一步不退。“实际我们最后双方佣金收了还不到2个点，没有超过行规。”刘店长说。

　　卖方纪女士告诉记者，今年4月底，她将房源独家委托易嘉房产中介大淮店刘店长，当时便谈好卖方实收73万元，中介费由中介自己谈。

律师收取中介费，如房东授权就不违规

　　福建建达（泉州）律师事务所张传江律师认为：根据记者采访得到的信息，房东在委托中介时已明确约定，自己实收房款为73万元，佣金由中介与买方谈，高于73万元的差价作为佣金。房东和中介的这个约定并不违法，房屋的实际价格74万元也是买卖双方都认可并签订了合同的。因此中介收取中介费属于房东的授权。（记者许钹钹吴嘉晓文/图）

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责任编辑：凌芹莉