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二手房中介“提价”当佣金?律师:如有房东授权 中介费不违规

来源:东南早报 2020-08-07 08:42 http://www.mnw.cn/

读者诉称,房款74万元,但房东实收73万元,中介多收了1万元“差价”当佣金;房介:曾告知74万元已含中介费;律师:如有房东授权,中介费不违规

  “中介跟我说,低于74万元房东不肯卖,但过户的时候才知道房东实收73万元,多出来的1万元是中介收的!”最近,石先生拨打泉州晚报社24小时热线96339反映称,易嘉房产中介(大淮店)在交易时,多收了他1万元差价。

  中介方刘店长在接受采访时则称,双方签订合同时已告知74万元房款中包括卖方中介费,但未说明具体费用,且这套房源出售后中介收取的总佣金不到2个点,没有超过行规。

  房东与中介谈好卖方实收73万元

买方 房东实收73万元 我不愿替房东出1万元中介费

  今年4月底,石先生看中大淮新村一套96.12平方米的房子,这是由易嘉房介推出的。双方最终确定74万元成交。

  “中介告诉我,房东实收74万元咬得很紧。”石先生回忆,5月9日签订了合同,但6月18日过户时,无意中听房东说房子实收73万元。

  “他们知道如果告诉我这是房东的中介费,我是不会买这套房子的!”石先生说,“我自己的中介费从5000元谈到4000元都磨了很久,加上3000元后期服务费,怎么可能去帮房东付1万元中介费?”

中介 曾口头告知74万元含中介费 与卖方谈好实收73万元

  一个多月来石先生到处投诉,易嘉房产中介大淮店刘店长也觉得委屈:“我们在签订合同的时候就曾口头告诉他,74万元包括房东中介费,但是我们确实没有详细说明中介费是1万元,也没有必要。”

  刘店长告诉记者,按行规,出售一套房源要向买卖双方共收取4个点的佣金。这套房子卖方委托时就表示实收73万元,不肯出佣金。他们曾让石先生跟卖方谈谈,但房东一步不退。“实际我们最后双方佣金收了还不到2个点,没有超过行规。”刘店长说。

  卖方纪女士告诉记者,今年4月底,她将房源独家委托易嘉房产中介大淮店刘店长,当时便谈好卖方实收73万元,中介费由中介自己谈。

律师 收取中介费,如房东授权就不违规

  福建建达(泉州)律师事务所张传江律师认为:根据记者采访得到的信息,房东在委托中介时已明确约定,自己实收房款为73万元,佣金由中介与买方谈,高于73万元的差价作为佣金。房东和中介的这个约定并不违法,房屋的实际价格74万元也是买卖双方都认可并签订了合同的。因此中介收取中介费属于房东的授权。(记者 许钹钹 吴嘉晓 文/图)

原标题:二手房中介“提价”当佣金?如有房东授权 中介费不违规
责任编辑:凌芹莉
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