核心提示
随着泉港区对于48宗、37宗遗留土地的清理，以及国土资源部加大了对闲置土地的处置力度，泉港区加快了商品房的开发速度。今年下半年以来，不少新的项目亮相泉港市场，这也是近几年来，泉港区房地产市场放量最大的一次。
记者在采访中了解到，这些新亮相的项目，集中的推盘时间为明年上半年。可以预见的是，明年的泉港区楼市，竞争或将更加激烈，也或将带动一直处于较低价格的商品住宅市场。行业人士表示，放量的增大，泉港楼市步入了楼市开发的高峰期，这对于开发商来说，只有把品质做得更好，才能在竞争日趋激烈的市场中，获得购房者的认同。
推盘量大多个楼盘集中亮相
记者在走访泉港区房地产市场中了解到，今年下半年以来，泉港区不少新的项目开始亮相市场，这其中包括：东方伟业城市广场、万星城市广场、庄园·华都国际、华泉·盛世豪庭、润邦华庭、瑞景新城、蓝海国际二期、福鑫星城商业广场、建配龙国际商城等项目，这也是泉港近一两年来，集中亮相最多的一年，这些项目有的已经推出，有的预计年底推出，而大部分的楼盘都会集中在明年推盘。
值得关注的是，今年9月30日，泉港东方伟业城市广场正式奠基，这也是泉港区第一个城市综合体项目。据了解，泉港东方伟业城市广场项目预计于2014年建设完成，给泉港人带来一站式的生活方式。
与此同时，华泉·盛世豪庭预计在今年年底或明年年初推出一期的产品。华泉地产常务副总吴建珊告诉记者，华泉·盛世豪庭作为泉港今年下半年最受到关注的楼盘之一，总建将近12万平方米，为30层的高层商住楼。一期主打小户型产品，推出的产品为1号楼和2号楼的单身公寓，共计200多套。
行业人士称，随着华泉·盛世豪庭、润邦华庭等一批新楼盘的出现，泉港区房地产开发进入了高峰期，明年的泉港区市场，多个楼盘集中亮相推出，对于泉港区房地产市场来说，也是一个带动。同时，随着开发商对品质的越来越注重，泉港区楼市也将面临洗牌，特别是价格上的提升和购房者对于楼盘的认同感，也将随着上扬。
新开工面积 同比上涨明显
记者从泉港区住建部门了解到，2011年前三季度，泉港区房地产新开工面积为23.8051万平方米，同比于去年前三季度的13.79万平方米，上涨了72.6%。据相关负责人告诉记者，今年以来，随着泉港区对于48宗、37宗遗留土地的清理，以及国土资源部加大了对闲置土地的处置力度，泉港区加快了商品房的开发速度，这也促使今年前三季度，泉港区房地产新开工面积大幅度上涨。
但是，值得关注的是，虽然今年以来，楼盘新开工面积有大幅度的上涨，但是今年前三季度，泉港区可销售的房源较少，这也是导致泉港区今年前三季度合同备案套数下滑，乃至全年销售套数下滑的重要原因之一。记者从泉港区2011年前三季度房地产市场交易主要指标情况表中发现，今年前三季度的合同备案套数为1206套，相比于去年的1823套，下滑了33.84%，
一行业人士指出，今年下半年，新开工的项目陆续亮相市场，但是由于开发的节奏较慢等原因，导致不少项目没有推出全新的房源，这也是备案数据下滑的主要原因之一，但是随着年底的到来，特别是明年春节后，泉港区楼市或将迎来推盘的高峰期。
交易量下滑 推盘压力大
受到国家限购政策的实施和信贷利率的调控等影响，泉港房地产市场投资、投机性购房受到了明显的遏制，商品房的销售放缓，成交量有所下跌。开发商面临的压力也越来越大，因为明年的泉港房地产市场，不但竞争的楼盘增加了，而且随着品质楼盘的不断涌现，开发商也将面临更大的挑战。
从数据中我们可以发现，泉港区今年房地产市场的销售套数预计为1900套左右，而去年全年的销售套数为2244套，同比下滑约20%。也就是说，今年以来，随着投资、投机行为的有效遏制，泉港区买房的主力为工薪阶层，主要以刚性需求和改善性需求的客户为主，市场总体的供应量有限，这也是造成交易量下滑的原因之一。
随着市场竞争的越来越激烈，泉港房地产开发商面临的推盘压力也逐渐增大。福建建配龙实业发展有限公司总经理林爱林谈到，随着政府加大对泉港区环境生态的改善建设和对闲置土地的处理，泉港区不少项目集中亮相市场，开发商面临的推盘压力较大，特别是在价格上，随着建设成本的与日俱增，均价不足3000元/平方米的泉港楼市，开发商如何应对明年的泉港房地产市场，是开发商们目前急需解决的最大问题。
已有0人发表了评论