统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、开发区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
统计时间：2011年11月17日至23日
【核心提示】
进入11月份以来，泉州楼市整体趋于平淡。根据泉州楼市周报统计数据显示，本期（11月17日~23日），泉州市区四区成交量再创新低，仅为40套，比此前连续两周每周70多套的成交量更为低迷。
值得关注的是，在本期的成交统计中，各个区域的成交均不理想。同时，各个楼盘的成交也相对冷淡。根据楼盘成交统计可以发现，本周成交前十的楼盘，成交量均为个位数，单个楼盘成交量最高仅为6套，而有些楼盘甚至出现单周零成交的情况。
行业人士指出，目前市场整体处在观望中，购房者及开发商都在静观市场走势。不过，随着12月份的到来，不少新盘酝酿推盘，这或将助力成交量提升。
住宅市场：单周成交量仅40套
根据泉州楼市周报统计数据显示，本周泉州市区四区一手房商品住宅成交套数为40套，相比于上一周的74套，下滑45.95%，这也是近一两年来，单周成交套数最低的一周。
从成交统计数据来看，在本周成交中，各个区域的成交量均出现明显下降，其中，丰泽区成交22套，鲤城区成交2套，洛江区成交16套，经济技术开发区没有成交。可以说，各个区域的成交均不理想。与上周相比，丰泽区成交量下降近六成，鲤城区持续上周的状态，洛江区成交下降两成左右。
本周的住宅成交为今年以来的单周成交新低，我们从近段时间的成交数据分析来看，虽然之前两个星期，单周住宅成交74套和72套的成交结果也不理想，但是本周住宅成交的直落谷底更是超出了之前开发商们的预料，这样印证了此前不少行业人士对于11月份作为传统的楼市淡季，销售会直线下滑的预测。
成交面积：中小户型成为主力
本周成交户型中，中小户型的成交比例与大户型的成交比例在近一两个月中，首次出现中小户型与中大户型成交面积比例平分秋色的情况。我们从近段时间的统计数据中可以发现，中大户型产品成交比例不断提升，也就是说，市场上改善型买房的客户与刚性需求的客户买房比例持平，根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示，本周成交的户型当中，120平方米以下的户型占50%，而120平方米以上的户型也占据50%。
不过，在各个层次户型的成交量当中，90平方米以下的中小户型，占据成交的主流，成为成交户型比例最高的产品。从成交备案的楼盘来看，本周中小户型成交的楼盘，主要集中在三盛·四季公园二期产品、阳江花苑等项目。
走势分析：下个月推盘量增多
对于本月楼市走势，各方的看法不一，有行业人士表示，11月份已经过去一半，本月的成交难有好转，而成交量的低迷，是地产调整之下的楼市反应，其未来一段时间，楼市将面临严峻的考验，开发商们面临的销售压力也与日俱增。不过，也有行业人士认为，11月楼市成交量的走低，也与传统淡季市场有一定的关系，同时，本月不少项目处在观望中，推盘力度不大，这也是造成当前楼市环境之下成交量持续走低的另一原因。
不过，不少业界人士表示，虽然11月份成交低迷已成定局，但是，这并不完全代表未来楼市走向。从目前各个项目的推盘来看，进入12月份至春节前，泉州整体推盘量将增多，且不少新盘项目将入市，届时，在各个项目大力度推盘之下，楼市或将一改当前的低迷现状，成交量出现回升。而未来的市场走向，有待进一步观望。（本网记者 张宗伟 谢佳锦）
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