□市场观察
供应量上升 房源呈现多样化
据了解，由于上半年受到宏观调控的影响，部分开发商都处于观望调整阶段，泉港区新办理的预售许可只有1宗，预售面积为1.515万平方米，第三季度由于受到泉港区城市基础配套设施完善和促动建设政策的影响，市场商品房供应量明显增加，新办理预售许可4宗，预售面积为8.81万平方米，同比上升435.56%。
同时，随着威豪商厦、浪花豪苑、恒沣花园、万星影城等几个品质较高的项目开盘销售，这也丰富了泉港楼市的房源市场。而在接下来，华泉·盛世豪庭、润邦华庭、瑞景新城、蓝海国际二期、福鑫星城商业广场、建配龙国际商城等项目也将集中亮相市场，这些品质较高的楼盘，不仅能拉动整个泉港区房地产市场的价格，也能更丰富泉港楼市的房源，让购房者有更多的选择性。
泉州市泉港庄园开发有限公司董事长庄志林告诉记者，随着项目的陆续推出，这也是顺应了泉港打造宜居宜业石化城的目标，品质项目的推出，加上项目户型的创新，配套的齐全，也增强了泉港购房者的买房信心，同时，对于居住品质也有更高的要求。
价格稳中有升
品质楼盘为主打
今年前三季度泉港商品住宅的成交均价为2996元/平方米，同比去年的2776元/平方米，上升了7.9%，基本保持平稳的态势。
据相关人员介绍，泉港区房价处在较低的水平，主要也是受往年开发的多层住房项目存量住宅销售价格的影响，拉低了泉港区整体的商品房销售单价。我们从数据中可以发现，泉港区存量房今年前三季度的均价为1743元/平方米，这远远低于目前的商品房均价。但是随着2011年新开盘项目，如世纪天宇、威豪商厦、浪花豪苑、恒沣花园4个楼盘的推出，商品住房的销售单价为3565元/平方米，比平均价格高出668元/平方米。在下一阶段，随着存量房的逐渐减少和新开工建设楼盘的陆续开盘、物价和人工费用的上涨以及项目建设成本的提高，预计明年的泉港区商品房销售单价将呈现一定幅度的上涨。
泉州市泉港庄园开发有限公司董事长庄志林表示，随着品质楼盘的陆续亮相市场，这势必能带动泉港房价的提升。庄董事长还说，目前泉港的房价处于较低的水平，明年的泉港市场推盘量较大，楼盘的均价也有可能在几年内首次突破3000元/平方米的大关，这对于泉港房地产市场是一个严峻的考验。同时，越来越多品质楼盘的出现，也让泉港房地产市场逐渐摆脱没有小区、没有园林、没有配套的“三无”现状。
供应量增加
市场竞争更激烈
尽管泉港未来的发展前景看好，年底乃至明年的整体供应量也增加，但是以近几年的情况来看，泉港的楼市一直处于不温不火的状态，楼盘的销售很少出现类似于泉州市区楼盘排队买房的火爆局面。
相比晋江、石狮、安溪等县市，目前泉港的民营经济不发达，本地人在不动产方面的购买力和投资意识都不强，外地购房者数量又有限。最为关键的是，之前泉港人购房置业都会选择泉州、厦门等地，对于本地楼盘的信心不足，因此，目前泉港楼市的需求还不是很旺盛，像城区在售的一些楼盘，很多都是前两年就已经开始销售的，这些楼盘的销售速度并不快。
采访中，还有不少行业人士谈到，虽然之前大家对泉港的印象比较不好，但是泉港政府大力建设生态配套，着力改变大家对泉港的印象，销售是否能够顺利，成为了关注的热点。（本网记者 谢佳锦）
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