第四波陆资赴台项目将放行 台湾或迎“黄金房市”

　　今年4月份，第四波陆资赴台项目将放行，从2009年6月开放首波陆资赴台项目以来，至今已将近四年。这期间，陆资对台湾经济的实际提振作用十分有限，远没带来“活水”之功效。

　　在陆资赴台之初，台湾民众就十分惧怕陆资会过去把房价炒翻了，可是截至目前，大陆民众在台购房还不到百套，所谓的陆资炒房一说，看来是太多余了。

　　不过，陆资入台引发的诸多预期心理，正在岛内持续发酵，台湾房市也在这种心理作用下，吸引来各路资金，从而演绎出纷繁复杂的房市混战。今后随着陆资入台的增加，它对岛内房市的影响力势必也会加大。

　　陆资究竟会不会炒热台湾房市？这个问题很难用一两句话回答。本报试着从几个侧面来逐一剖析。

　　台湾民众对陆资炒房的担心不是空穴来风，温州炒房团就曾经把大陆多处房市炒得不亦乐乎，特别是从2003年以来，大陆房价简直像是服了兴奋剂，火箭发射般地往上蹿，其间虽然偶有回落，但总体涨势至今未歇，搞得大陆官方最近出炉“国五条”来打压房价。

　　还有香港为前车之鉴。2003年6月，香港和大陆签署CEPA(更紧密经贸关系安排)，自2003年第二季至2007年10月，香港房价竟然大涨了3.4倍，投资者的狂欢，却是普通民众安居的“噩梦”！近年来，两岸开放的一系列利好举措，很大程度上造成了台湾房价的上涨预期，业者普遍期待，在ECFA框架下，陆资能够打造台湾房市的“黄金年代”。

几度涨跌，几家欢乐几家愁

　　台湾淡江大学副教授庄孟翰几十年来一直关注台湾房市，他对岛内房市的风吹草动，可谓点滴在心头。他说，从上世纪70年代以来，台湾房市有过几波热潮，前两波分别是1973-1974年、1979-1980年，那时恰逢世界石油危机，弄得各种物价飞涨，民众为了使资金保值增值，纷纷转攻房地产，出现房市荣景。

　　1988-1989年是第三波热潮，那时台湾刚开放老兵回大陆探亲，也使冰封数十年的两岸经贸交流坚冰开始消融，同时台湾取消外汇管制，吸引来大量海外资金，政治上取消戒严，投资环境改善，房地产随之急速火热，“无壳蜗牛”行动剧首现台北街头。

　　1990年以后，随着产业外移大陆，岛内有钱人纷纷“登陆”，台湾房市盛极而衰，进入了十多年低迷期。从2002年起，台当局加大低利优惠房屋贷款额度，土地增值税减半实施，并开放大陆民众与外商投资台湾房地产，2003年台湾房市回温，成为第四波热潮的起点。

　　庄孟翰称，1990年香港新房均价为每平方米2万多港币，1997年香港回归前涨至14万港币，之后步入下坡路，2003年非典时跌至低谷6万港币，房价跌幅六成五；从2003年6月与大陆签署CEPA后，房价一路狂涨，至2008年全球金融危机前冲到18万港币。

　　庄孟翰先生坦言，台湾人最担心步香港房价后尘，大起大落之中，富人赚得流油，而一般购房自住的民众，却无力承担震荡性的房价。因此，对于第四波房市热，台湾人十分敏感而且警惕！

两岸利好，十分看好房市前景

　　与大陆房价几乎一样，从2003年以来，台湾房价也呈现总体螺旋式上升态势，2008年9月全球金融危机爆发，房价稍歇了口气。不过在2009年，台当局大幅调降遗产赠与税，从原先的最高级50%的多级税率统一调降到10%，并推出多项优惠房贷，开放陆资、陆客赴台，2010年两岸商签ECFA，2011年开放陆客自由行。一系列两岸利好举措，促使投资客纷纷抢进卡位，其中不乏许多大陆台商回流，台湾房市再现荣景。

　　特别是两岸签署ECFA和陆客自由行之后，台湾房市是否会大量增加外需，造成房价暴涨，使得贫者愈贫、富者愈富，成为岛内非常担心的观察点。他们担心的逻辑是：ECFA促使台湾经济好转，失业率下降，增加了民众购买住房需求；大陆游客自由行，增加观光酒店需求，店面交易会更热络；大陆企业到台湾投资，增加了豪宅和办公楼的需求，势必带动豪宅和商业地产价格。

　　实际上，房价上涨除了实际需求增加的因素之外，预期心理导致的抢购也会使房价大涨。陆客陆资进入台湾，会在相当程度上激励房价攀升。早在2009年底，台当局就组织网络民调，结果显示都会区房价成了岛内民众的“十大民怨”之首。为了平抑民怨，台当局从2011年6月起实施了主要用来打击炒房的奢侈税，对于买来一年内出售者，课税房价的15%，一年以上两年内出售者课税10%。

　　不过，岛内执政者对打房始终不敢用力过猛，台湾地区副领导人吴敦义就多次强调，房地产是经济的火车头，不能胡乱打房，所以不敢太打击建商，而以补贴购房者为主。2012年8月，台湾开始实行房产实价登录制度，但在房产商的强大压力下，对房产商的课税仍以其远低于实际价格的公告值为准。

开放带来繁荣，但是经济面可以繁荣，房市却不宜太火热，特别是住房价格不能太离谱，以至于让平头小民成为一辈子痛苦的房奴。陆资已经刺激了岛内房市的兴奋神经，接下来我们将从住宅和商用地产两个面向，分析陆资对推升房价究竟起到了多大作用。(海峡导报记者 兰文)