奔驰利之星总经理真正老板是谁 起底奔驰利之星背景

　　房地产起步于16年前，同在阜阳拿地旗下公司单价高于融创

　　经销奔驰汽车并非利星行的全部业务。据利星行有限公司官网显示，其成立于上世纪90年代，开始在香港发展业务。目前已发展为一个大型综合企业集团，业务涵盖汽车、机械、地产、贸易及金融服务五大业务。

　　其中，房地产自2003年起开展业务，主要是开发定制商业及工业地产项目，并投资高端商业、住宅及工业物业。据其官网显示，开发项目遍及中国大陆、台湾地区、南韩、马来西亚、越南、新加坡、柬埔寨、德国、澳大利亚及英国市场。

　　其中在马来西亚，公开资料显示，利星行有三家关联公司，均为上市公司，业务涉及房地产开发。2011年，利星行在马来西亚开发闽岛工业园项目。2016年，利星行在马来西亚进行一些策略性的地产及土地收购。

　　据天眼查信息显示，杨富山担任北京利星房地产开发有限公司和北京宝星置业有限公司两家房地产公司的法定代表人。其中，北京利星房地产开发有限公司开发了北京利星行广场。奔驰中国在北京的办公地点戴姆勒大厦，就位于北京利星行广场内。

　　而北京宝星置业有限公司主要开发的项目位于望京的宝星园，总建筑面积40万平方米，共分四期开发。一期宝星园、二期宝星国际、三期宝星华庭、四期宝星生活广场。2003年，宝星园一期竣工，直到2010年，住宅项目才开发结束。

　　据业内资深媒体人回忆说，2005年，宝星园曾去山西推广，当年山西媒老板曾是北京房地产市场的重要客户。从利星行房地产开发的历程来看，宝星园或许是其在中国内地开发的第一个房地产住宅项目。

　　值得一提的是，今年3月21日，宝星置业以702万元/亩摘得阜阳颍州区[2018]-124号商住用地，总价8152.326万元，溢价率37.6%，成交楼面价4050元/平方米。

　　这是阜阳自年初取消土地出让限价以来，第三宗每亩成交均价在650万元以上的地块。从价格来看，宝星置业摘得的土地高于今年3月11日融创地产以656万元/亩竟得的 [2018]-110号地块。融创获得的该地块溢价率31.2%，总价7.08亿元，楼面价4920.49元/平方米。

　　2007年，同样是由杨富山担任法定代表人的上海利国房地产有限公司在延安西路开发了上海利星国际广场，包括住宅、商办等业态，目前二手住宅的单价每平米达到七八万元。

　　此外，利星行在徐州、合肥等地还有多家仓储管理公司，经营范围包括提供仓储服务以及自有房屋的租赁服务等。

　　奔驰中国是利星行商业地产最大客户

　　新京报记者梳理发现，利星行的房地产产品以商业为主。据其官网信息显示，2016年底，该公司已拥有约195万平方米可出租总面积，其中89%已经出租。

　　值得关注的是，利星行的主要跨国企业租户包括戴姆勒。在北京的利星行广场，奔驰中国的戴姆勒大厦占据着重要位置。

　　此外，公开资料显示，利星行于2011年开发的成都利星行广场，包括梅赛德斯奔驰中国西南地区总部，以及梅赛德斯奔驰“星徽理念”特许服务中心和梅赛德斯奔驰区域培训中心。

　　而18亿元投资的沈阳利星行广场，也是一个集东北最大奔驰汽车展示厅和服务中心的甲级办公大楼、餐饮服务设施等于一身的大型商业综合体。

　　在境外，据其官网显示，2016年，利星行在德国收购八项地产，并在英国买入六项地产，对于购买地产的理由则是进一步满足汽车分部的经营需要。

　　“虽然利星行的房地产业务起步早，但是其开发的项目数量很难称得上一个专业房地产公司，在全国各地的房地产公司也更像是项目公司，其开发的商办项目大多是为满足汽车行业的经营需要所做的服务配套。”有房地产业内人士分析说，其在房地产行业越来越专业的背景下难以做大。不过，因为有汽车产业支撑，则为其在全国各地拿地增加了资格，地方政府往往为了引入相关汽车产业，更愿意接受这样的企业进驻。（记者：袁秀丽）