北京楼市调控升级二套房首付比例提至60%

　　今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

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　　北京楼市迎来供应“小阳春” 二手房现回暖迹象随着天气转暖，北京楼市迎来供应“小阳春”。有机构数据显示，3月北京将有23个住宅入市，因受到土地供应影响，未来月均约20个项目入市量也将成为极限。目前，有项目贴着价格“底线”低调入市，有项目选择“雪藏”，商住楼因为不确定的政策风险，加紧出货，而二手房市场已现回暖迹象。

　　新盘紧贴价格“底线”入市

　　近期北京入市的项目中，不乏一些当年高价地的代表。业内人士表示，高成本带来的资金压力使这些项目推盘较为积极。不过，一些项目因为预售价格受限，贴着价格的“底线”入市。

　　位于大兴黄村的绿地高端产品系海珀云翡项目于近期开盘，目前主推户型为102平方米两居、135平方米三居。该项目是绿地在2016年2月以39亿元的价格获得，折合楼面价4.7万/平方米，当时创下区域内地价最高纪录。记者在北京市住建委的官网上看到，该项目于1月取得预售许可证，价格在7.3万-7.8万元/平方米。当时有分析称，该地块的楼面价超过区域内在售物业价格，预期销售单价达8万以上。

　　有消息称，位于中央别墅区孙河板块的景粼原著140平方米三居户型即将入市。景粼原著销售人员表示，项目目前处于意向登记阶段，具体开盘时间、均价未定。不过，记者在北京市住建委官网上看到，景粼原著去年12月取得了预售许可证，6、7、8、9、14、15号楼拟售价格在7.1万-8.8万元/平方米。而景粼原著项目去年10月销售审批均价已超9万元/平方米，其中32号楼5套房源审批价格已超过13万元/平方米。

　　豪宅 “雪藏”

　　记者查阅北京市住建委官网发现，2017年至今，北京只有11个项目取得商品住宅预售许可证。中国中央别墅区发展研究院创始人刘东认为，“9·30新政”之后，市场“限购、限售、限价、限签”特征明显。“目前想入市的项目很多，但从土地成本看，很多项目不想卖，一卖就赔，因为政策对价格有限定，这对开发商而言比较尴尬。”刘东认为，北京市场的开发商资金方面基本不存在问题，可以扛过一阵子再说。即便资金有问题，开发商也可以与其他企业合作开发或转手。

　　亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，有部分开发商因地块较好，并不着急推货，而是希望打造产品附加值，让项目获得更高溢价。

　　不过，在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，项目“死扛”的不确定也在加大。今年自住型商品房供应加大，未来整体房价走势还不确定。随行就市，制定合理价格，甚至打折出售可能更合适，“调控放松后房价上涨，这是老的思考逻辑，未来未必是这一市场规律。”胡景晖说。

　　商住抢“上市”

　　目前，一些产品线丰富的开发商，将销售的重点放在商住类产品上。

　　据亚豪君岳会统计数据显示，3月入市的23个项目中，商办类项目多达10个，包括中国铁建·原香汇、天健广场、首创中心·天阅公馆等，售价每平方米从2万元到8万元不等。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，自去年通州双限后，北京市商办物业全面调控的风声不断，而今年1月上海暂停商办项目销售的现实更是将这一类型产品推上风口浪尖，收紧调控已是箭在弦上。

　　2016年北京房企在商办类物业获得的销售额高达1304亿元，占商品住宅销售额超过三成的比重，一旦商住调控祭出，对于房企来说将是巨大打击。因此，自2月中旬商办集中入市的趋势开始显现，而3月份商办项目“抢入市”的现象更加明显，这或将成为商办产品“最后的盛宴”。

　　二手房出现回暖迹象

　　进入3月，随着春节假期的远去，北京二手房交易量开始回升，市场出现回暖迹象。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。

　　对此，胡景晖认为，3月市场的爆发，主要是春节1、2月挤压需要的集中释放。不过，仅以目前的市场来判断“小阳春”还为时尚早，还要看3月份整体交易量及4月份的变化。

　　胡景晖表示，与2016年同期相比，如今北京二手市场的基本环境已然改变，去年的政策为鼓励去库存，所以去年3月北京二手住宅网签量创下了近几年的新高。如今的楼市政策是为了防止炒房、避免楼市大起大落。虽然今年3月市场热度较2月有所提高，但仍不及去年。