福州女房东在客厅安装探头租户半年后才发现

来源:福州晚报 2016-03-24 08:52 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　“房东在我们不知情的情况下，在客厅安装了摄像头，这算侵权吗？”昨日，小晓（化名）在微博上求助。

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租客：房东未告知在客厅装探头

　　小晓租住在省体融侨花园一间套房，在那已住了半年时间。前晚她去厨房倒水，出门一抬头就看到客厅上方有一个黑色的“大眼睛”，仔细一看竟然是一个探头。

　　“问了房东，她说是她过完年装的，可是这并没有征求过我们意见。”小晓很气愤，她说，“前一阵我带一个同事回家住了一晚，没过几天房东打电话来问我是不是两个人住了，我当时就觉得奇怪，怎么她对我的一举一动非常了解。”

　　据小晓介绍，房东是一名女性，房子除了租给她一间外，还有另外三间房也租给别人，一间住两个男生，一间住一男一女，还有一间住一个男的。

　　“我问了另外一间的女孩子，她也不知道客厅有探头。”小晓说，对于探头的事情，房东解释是为了安全考虑，看他们平时带什么人回来。觉得隐私被侵犯，小晓打算不再续租要搬出去，但房东说转租的责任要她来承担。

　　“租房合同签到9月份，有1800元的押金，她说押金要等房间租出去后才退给我。虽然钱不多，但我才刚出来工作没多久。”小晓说，她觉得不合理，只好报了警。

律师：房东侵权且违约

　　据鼓楼区警方介绍，房东和华大派出所民警解释说，装探头是为了防止租客带陌生人到家里导致家中物品失窃，而且探头并非装在租户房间或者卫生间等隐私地方，而是装在客厅这个公共区域。警方认为，由于房东的理由合理，其只是在没有事先告知上存在问题，所以只能让双方就租赁的纠纷私下调解。

　　对于该事件，福建知力律师事务所周林律师认为，房东在客厅安装摄像头，属于违背诚实信用原则的违约行为，并且涉嫌侵犯承租人的隐私权。

　　周律师解释称，房屋租赁合同签订后，房东有义务将房屋交付承租人使用，并且承租人按约定用途使用该房屋的，房东无权干涉。虽然是在客厅安装，但客厅实际上也是承租的一部分，房东未经过承租人同意，不得随意安装摄像头。房东不按合同约定履行自己的义务，承租人可以要求解除合同并赔偿损失，侵犯隐私权的，可以要求其停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。当事人可通过法院保护自身利益。此外，因该行为未触及刑法或者治安处罚管理条例，故警方不立案调查有法可依。（记者陈丹/文小晓供图）