福州开发商被疑虚假宣传广告业主：说好的人工湖呢

来源:东南网 2015-12-18 09:01 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　“广告宣传单上明明写着300亩规划成私家内湖，可项目开建到竣工为止，眼前空地还是一片废墟，感觉被开发商忽悠了。”昨日上午，福州张女士反映称，她在闽侯凤翔·湖滨世纪购买了一套房子，交房时却发现原先规划的人工湖不见了，新房也存在不少问题，让她与其他业主不尽满意。他们质疑开发商虚假广告。

说好楼盘前方的湖也不见踪影

楼盘周边未有任何的配套设施

　　业主质疑：规划的300亩人工湖不见了

　　“当初买房时样板房可好看了，没想到收房时有这样的问题。”张女士告诉东南快报记者，她是外地人，一直在福州租房住，她听说朋友在凤翔·湖滨世纪买了房子，广告上又写着一层可以当两层使用，还有300亩的人工湖，售楼人员跟她说湖前的风景和光线好，她不久便与售楼处签订了购房合同。

　　日前，开发商通知她收房，让张女士意想不到的是，房子是建好了，规划中的人工湖却“不见了”，在现场看见的是一片废墟。房内也存在各种问题，“比如广告宣传单楼高4.5米，经业主实地测量只有4.3米，还出现天花板开裂、渗水等一系列问题。”张女士说。

　　“曾经多次去找开发商讨要说法，开发商让找物业处，物业处又让去找开发商，一直未得到正面回复。”张女士说，她感觉有种上当受骗的感觉。

　　开发商：人工湖以政府规划为准

　　昨日上午，记者随同另一名业主来到凤翔·湖滨世纪售楼中心。售楼部工作人员告诉记者，沙盘上面只是初步规划，最后要以政府的规划为准。她称，所有小区的规划都有两个，一个是初步规划，一个是政府最后批准规划。

　　据了解，凤翔·湖滨世纪的开发商为福建澳翔旅游发展有限公司。该公司法务负责人林先生说，广告单上的300亩人工湖为规划待建，具体需根据政府市政规划，目前还正在推进中。而针对业主反映的小区楼层没达到广告单上的4.5米时，他称是按照审批图纸施工，工程部人员去测量是达标的。

律师：宣传与交房不符涉嫌虚假宣传

　　对于业主反映的问题，福建师范大学法学院副教授、硕士生导师丁兆增认为，如果业主反映属实，开发商涉嫌虚假宣传、欺诈销售。

　　他称，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的相关司法解释，开发商作为出卖人关于商品房的一般性销售广告和宣传资料为要约邀请，对商品房买卖双方没有合同约束力，但是如果开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，即对合同双方具有约束力。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　就该事件来看，商品房的展示沙盘，有具体直观的宣传作用，其对开发规划范围内的相关设施，进行了具体确定的展示说明，该楼盘沙盘应当属于合同要约部分，对双方有约束力。如果开发商违背规划的客观情况，进行不实的宣传，那么其行为涉嫌虚假宣传、欺诈销售。

　　丁律师提醒购房者，开发商在商品房预售中，为谋取更大利益，在售楼时有时会出现夸大宣传、虚假宣传的行为。购房者在购房时，无法核实这种宣传的真实性时，在与开发商签订合同时，一定要把开发商的销售承诺写进合同中的补充协议里。（记者吴建萍/文刘兴/图）