全款买房发现里面居然住着人 已入住业主不知情

　　看到自己买的房子已经住了人，张先生感到“生活都乱套了”。他和爱人特意请假专门维权，但让他感到乏力的是，二人至今连开发商办公地点的大门都没能进去。“无所适从，不知道该怎么办。”他说。

　　全款购房签订“内部认购协议”

　　2016年4月，张先生与爱人以全款方式在麒融国际购买了一套80多平方米的房子。楼盘位于中山路与泰华街交口西北角。双方签订的是一份“内部认购协议”。张先生说，他所购买的1号楼，当时已经有很多业主入住。他称，买房时曾问过售楼人员“五证”是否齐全，工作人员称，已经办了三个证了。“因为是现房，所以感觉风险性不大。”

　　他们选购的是该小区1号楼2单元2203室。签订完协议，他们当即就向售楼人员要钥匙，因为该楼已有业主入住，证明房子具备了交房条件。而售楼人员告知他们，先给不了钥匙，要等2号楼、3号楼一起交房。张先生说，当时看到其他两栋楼也已经封顶，所以交房不会太晚。双方最终商定的交房日期是2017年5月1日，这个日期同样写进了协议中。

　　购买的房子已有人入住

　　时间转眼到了交房日期，还没有收到通知交房的信息。张先生致电曾经的售楼顾问，对方告知他，已经跳槽了。他又到售楼部询问缘由，有人告知他们，“我们都是新来的，对之前签订的协议不太清楚，建议找开发商直接问询。”

　　张先生说，开发商就在楼盘附近办公。然而他和爱人每次去，都是大门紧闭，门卫不让进。打电话也没人接。“其实我就是想问一下，为何延迟交房了，原因是什么，改在什么时候交。”就这样隔一段时间去找一趟，一直没有结果，时间逐渐拖到了2018年。

　　今年3月中旬，两口子开始寻求其他途径解决。在楼盘所在辖区的办事处，工作人员怀疑存在一房两卖的情况，建议他们看看自己的房子。

　　当他们来到自己的房门前尝试敲门时，果然一个人从里面开了门。“里面早就装修入住了，简直如晴天霹雳，甚至希望自己是敲错了门。”

　　双方都是在惊愕之后，开始沟通。张先生说，对方给自己出示的协议中，楼牌号、房屋面积一模一样。所不同的是，对方与开发商是在2016年8月份签订的协议，约定的交房日期是当年的10月底。对方还告知他们，签完协议一直催促开发商交房，最终是在2016年11月份拿到了钥匙。那个时间，张先生与爱人还处于耐心等待交房的一种憧憬中。

　　开发公司不让进已入住业主不知情

　　一家人由此开始了维权之路。张先生说，全款购买这套房子，花了90多万元，借了不少外债。现在房子入住不了，房款也无着落，除了努力维权，别无他路。但张先生始终与开发商联系不上。

　　3月21日下午，张先生将交款收据以及协议书交与记者查看。记者看到协议中的甲方名为石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司。当日下午，记者与张先生一同来到该开发商办公处。只见一处写字楼下大门紧闭，只有一名保安在门口值班。记者出示证件并表明身份，要求进入了解情况。保安则称：“职责所在，不能放行，还望理解。”保安说，这个开发公司是在6楼办公。但是按照规定，不能放行，即使登记也不行。

　　22日上午，按照张先生那份认购协议中房子的楼牌号，记者到了该处。敲了敲门，一个男业主给开了门。记者说明了来意，对方说，知道此事，确实有人来找过他，当对方拿出所持购房协议的时候，里面所示楼牌号、户型面积一模一样，自己一时也蒙了。

　　这位业主介绍，他在2016年8月份买的这套房子，双方约定是于当年10月底交房，他是在当年11月份拿到的钥匙，现在已经入住一年多时间了。“买房时原打算选择小区2号楼或者3号楼的房源，后来看到1号楼视野很好，就问售楼人员1号楼是否还有房源。售楼人员说还剩两套，所以就选了这一套。”这位业主说，他当时也有疑问，1号楼已经有业主入住了，怎么还有房源，而售楼人员则称这房子原本有人买了，后来又退了。“如果知道有这件事，我绝对不会考虑这套房的，谁愿意没事找这麻烦！”他说。

　　张先生则说，自己与爱人同开发商签订完协议之后，从来没有提出过要退房。“不然我们也不会耽误了工作，专为此事奔波。”

　　3月22日下午，记者通过电话联系到楼盘开发商方面，一位工作人员对此进行了记录，表示将具体查询一下此事，然后再按照规定进行处理。

　　律师：一房二卖不允许可通过法律途径诉讼

　　河北诚基律师事务所王润奇律师认为，一房两卖的情况是法律所不允许的。如果业主购买的楼盘五证不全，那么所签订的协议属于无效协议。当业主与开发商沟通无果的情况下，可以向法院提起诉讼，要求开发商全额退还购房款。假如楼盘现在五证齐全，那么所签署的协议有效，业主可以通过法律诉讼，要求开发商在退还本金之外，另付一倍的赔偿款。

　　王润奇说，如果想规避类似的风险，业主在签署协议或合同时，必须要求开发商到住建部门进行备案。同时，他建议，业主购买房子，一定要选择五证齐全的房子，签订正式的购房合同，才能降低这种风险。

　　截至昨日17时，张先生说，他与爱人尚未接到开发商方面的电话。（社区记者丛俊儒）