开发商欠税债千余万元 业主难办证

­　　中国消费者报报道（徐琪琪 记者洪敬谱）安徽省涡阳县紫光大厦花苑小区300余户业主反映，购新房入住4年一直拿不到房产证。近日，《中国消费者报》记者调查了解到，业主拿不到房产证，主要是因为开发商欠税债所致。

­　　业主盼证多年

­　　程先生是涡阳县紫光大厦花苑小区1号楼的业主，2013年5月份，他花53万元购买了一套133平方米的房屋。

­　　今年6月22日，程先生向《中国消费者报》记者反映，该小区由安徽继华置业有限公司开发，售楼时五证齐全，“签订合同时，开发商承诺业主在半年之内把房产证办齐”。

­　　但在此后的半年内，房产证却迟迟没有着落，一些业主便去房产局申请办证。“房产局工作人员说开发商没缴税所以不给办证，我们去找开发商讨说法，已经找不到他了。”程先生说。

­　　《中国消费者报》记者采访了解到，像程先生这样入住4年一直办不下房产证的业主有328户，业主们联系不上开发商之后就找当地政府，截至目前仍没有解决。

­　　没有房产证给业主生活带来了不小的麻烦。紫光大厦花苑小区业主王先生对记者说：“我的户口签不过来，导致小孩没法上学。”记者了解到，该小区有不少业主都来自涡阳县的乡下，当初之所以在城里买房就是为了让小孩上学，没想到房子买了，房产证却办不了，孩子自然无法就近上学。

­　　一些业主反映，不仅是孩子无法就近上学，办不了房产证还导致房子无法在市场上出售，甚至有些业主想用房子抵押贷款做点生意也无法实现。

­　　开发商欠税债

­　　近日，《中国消费者报》记者多次拨打安徽继华置业有限公司法定代表人张某的手机，但一直联系不上。开发商售楼时五证齐全，为何紫光大厦花苑小区的业主办理不了房产证呢？

­　　6月27日，《中国消费者报》记者采访了涡阳县地税局相关负责人徐东。徐东说，紫光大厦花苑小区业主办不了房产证主要是两方面的原因，一是开发商与还原户（该小区本来的土地所有人）的债务问题，该小区的房子是开发商与还原户联合建的，与其有一些债务纠纷；二是开发商欠政府税收大约600多万元，加上债务方面共计1200余万元。

­　　徐东说，政府在税收方面会逐渐采取几种办法解决，第一，开发商在涡阳县其他房地产处投资了一些项目，政府将清理这些项目与开发商之间的债务关系，之后补齐税收。第二，理清开发商与还原户之间的债务纠纷。徐东称，政府现在实行先税后证，必须拿到完税证明后才能给业主办理房产证。

­　　6月27日，《中国消费者报》记者向涡阳县委宣传部发出采访函，咨询紫光大厦花苑小区对外售房时是否证件齐全、该县房产局未给业主办理房产证的原因、该县房产局将采取什么办法解决等问题。截至记者发稿时，未收到涡阳县房产局的答复。

­　　可诉讼维权

­　　近日，《中国消费者报》记者采访了安徽远致律师事务所律师吴飞。吴飞说，开发商没有在约定的期限内办理房产证，侵害了消费者的知情权及公平交易权，属于违约，应当承担违约责任。“如果开发商存在故意偷税漏税的行为，则有可能涉嫌刑事犯罪。”吴飞说。

­　　吴飞建议，遇到类似情况，消费者可以要求主管部门勒令开发商立即办理房产证，也可以起诉要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在政府追缴地税不可行的情况下，消费者最可行的方法是通过诉讼方式，要求开发商承担违约责任，胜诉后可强制执行开发商的待售房屋，缴纳税费后，可赔偿业主损失，业主拿生效法律文书可以直接去房管部门要求办证。

­　　此外，吴飞提醒消费者，在买房时首先要看开发商是否五证齐全，然后仔细审查房屋买卖合同中的手写约定部分是否存在陷阱，特别注意的是，要求开发商将口头承诺的事项书面记载在合同中。