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房企海外发债融资成本高企 中小房企票面利率高达15%

来源:华商报 2019-06-25 10:28 http://www.mnw.cn/

  最近土地市场成交活跃,房企又开启买买买模式,这也促使他们发债融资。Wind数据显示,6月份至少有7家品牌房企完成海外债发行,这是在今年内地房企海外发债整体规模较大的背景下。今年以来,内地房企在海外已经发行了91只债券,合计融资372.76亿美元,换算成人民币已经超过2500亿元。而去年同期,内地房企则发行了78只海外债券,累计融资329.09亿美元,可见今年无论是数量上还是规模上均有不小的增长。

  海外发债已成为房企重要融资路径之一。而在成本端,因发行周期不同成本利率存在差异。部分大房企,如华润置地、万科等发债成本都很便宜,基本都在5%以下。相较而言,一些中小房企发债利率并不低。如1月份当代置业和明发集团的发债票面利率,分别达到了15.5%和15%。可见,未来到期时,各房企偿还压力也会出现天壤之别。

  业内预计,今年下半年房地产信贷政策或继续收紧。在境内融资不断收紧的当下,房企发行海外债仍是维持规模增长的必要途径。未来如何在融资渠道上寻求突破,有效地降杠杆、降负债,将是房企面临的主要挑战。记者 李程

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