2017年接近尾声土地市场临近收官

来源:21世纪经济报道 2017-12-20 08:46 http://www.mnw.cn/

　　北京是过去10年卖地最多的城市，合计卖地高达1.43万亿。其次是上海卖地1.39万亿，杭州卖地1.088万亿，重庆卖地1.0585万亿。其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。

　　2017年接近尾声，这一年房地产市场变化非常大。其中，最典型的特点是大部分城市卖地收入刷新了记录。目前已经有2个城市卖地超过2000亿。其中，成交金额最高的为北京市，有望超过2800亿。

　　北京供地结构极具典型性。根据中原地产统计数据显示，北京市年内共计成交70宗住宅用地。其中，共有产权面积达到了300万平米，大约能够提供共有产权房3.7万套;配建的限价商品房达到320万平米，大约可以提供3万套左右;配建的70年持有租赁地块大约在91万平米，可提供大约1.5万套出租房。

　　尽管热点城市在2017年卖地已经刷新了记录，但随着楼市调控深入，土地市场已经出现流标迹象。中原地产数据统计显示，在2017年下半年，二线城市经营性土地流标已经达到了111宗，是最近2年的最高点，环比上涨了66%。

　　北京、杭州卖地最多

　　2017年，市场在做减法的同时也在做加法。楼市调控持续加码，而北京等城市的加法供应全面加速。这意味着，未来5年内，多个城市将有大量房源供应。这其中，租赁地块大量出让。从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米。如果按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

　　从整体卖地数据看，中原地产研究中心统计数据显示：截止到12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿。北京达到了2731亿，杭州达到了2123亿，南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州也超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个，均创造了同期历史最多。2017年全年，超过11个城市以上卖地突破千亿。全国已经有52个城市卖地超过200亿。

　　整体上，2017年土地供应均在加速。银行证券一组数据显示，拿地增速再创新高，新开工小幅反弹。前11月土地购置面积升16.3%，相比前10月扩大3.4个百分点，单月购置面积同比升43.1%，创年内新高。从百城数据看，一线城市土地供求增速维持高位，前11月土地供应建面同比增63.7%，成交建筑面积同比增85.7%。新开工方面，前11月新开工面积升6.9%，升幅在连续收窄4 个月后出现回升，单月同比增速达到18.8%，施工面积累计增速3.1%，全年基本维持平稳。

　　如果从更长周期来看，北京是过去10年卖地最多的城市，合计卖地高达1.43万亿。其次是上海卖地1.39万亿，杭州卖地1.088万亿，重庆卖地1.0585万亿。其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。总体计算来看，全国卖地最多的20大城市10年卖地总金额高达13.58万亿。