2017年接近尾声土地市场临近收官

来源:21世纪经济报道 2017-12-20 08:46 http://www.mnw.cn/

　　市场将得到平抑

　　土地市场卖地创记录的主要原因是各热点城市供应速度在加快，但随着调控深入，土地市场已经开始降温。

　　莫尼塔调研显示，11月份推地节奏保持平稳，南京、温州等一些上半年出地较少的热点区域，土地供应有所加大。柳州四季度到明年一季度会推出十几块地块，总计超过1000亩，以缓解市场情绪。在限价的前提下，去年高价地利润受到严重挤压，开发商不再哄抬地价，市场继续降温。

　　以北京为例。从土地市场成交金额看，北京2017年土地成交金额有望超过2800亿，这将远远超过2015年的2217亿，同比2016年全年上涨幅度达220%以上。住宅土地供应面积也创纪录。截止到日前，北京住宅土地供应为76宗，供应面积为1049.99万平米，同比涨幅达到了318%，这创造了最近4年的最高纪录。

　　中原地产分析师张大伟认为，从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，房价将有望有所降低。

　　从地价以及溢价率表现看，土地市场也在整体降温。北京全年平均住宅溢价率是26%，而11月来北京土地住宅溢价率跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块基本溢价率都接近底价。

　　华创证券数据也显示，分城市来看，一线城市住宅类土地成交额环比实现连续3个月增长，且涨幅扩大，但同期一线城市成交溢价率震荡下行以及11月成交环比涨幅收窄。这显示出近期一线城市地价上行主要源于土拍底价提升;三四线城市成交额同比涨幅高于成交面积，环比降幅略大于成交面积，显示出三四线城市土地价格较去年同期虽大幅增长，但近期成交价格略有下降。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷近期在接受记者采访时表示，今年，房地产市场上整体来讲平稳发展。成交量平稳价格略有增长，但未来不会。因为整个房地产投资在下降，土地购置面积增速虽然有回升，但仍然低于2013年、2014年的时候。所以，明年的整个市场不会比今年更好或者更大。他认为，未来5年不要指望调控会放松，政府会通过调控平抑房价，房价有可能会上涨1%-2%，但不能指望大幅放松。

原标题：土地市场临近收官： 50大城市卖地3.33万亿

责任编辑：朱惠娥