石家庄一预售楼盘加价售卖 业主上诉合同或判无效

­　　（原标题：石家庄涨价楼盘五证不全 业主上诉合同或判无效）

­　　未完工的永嘉公园城。(受访者提供)

­　　永嘉地产官网仍挂着当时奠基仪式的照片。

­　　“你要是想要这房子，一平米涨6000元。不想留就去法院起诉我们。”石家庄的王先生对“北京时间”透露，自己四年前和200多名同事全款购买了永嘉公园城的房子。目前，房子不仅逾期一年未交，房产商还要求提价销售，否则将退回购房款“另行销售”。

­　　“北京时间”调查得知，永嘉公园城从2012年就开始正式销售，但开发商河北永嘉房地产开发有限公司（以下简称永嘉房产）至今没有楼盘销售所需的“五证”。律师称，因为缺少“五证”，如果购房者起诉开放商，法院很有可能会判购房合同无效，责成退房。

­　　此事经媒体曝光后，石家庄市政府目前已责成相关部门进行了调查处理，对项目开发商永嘉房地产公司主要负责人进行了约谈，责令该公司取消单方面调价行为。

­　　开发商要求每平加价六千

­　　今年10月1日起，永嘉公园城的购房者陆续接到开发商的电话。对方告知因“不可预知的重大变化”，公司已无钱继续项目开发，想住上房就要在当月25日前到售楼部补交钱款，每平米交6000元。否则11月1号起，他们将为业主办理退款手续，并同时将该房屋另行销售。

­　　“按照4年前的价格退给你，4年前的100万跟现在的100万一样吗？”王先生气愤地对“北京时间”说。

­　　永嘉公园城地处市中心，距石家庄市政府仅一千米，和四院更仅隔一条5米宽的马路。“北京时间”查询工商资料得知，该项目的开发商永嘉房产成立于2006年，注册资本为3000万人民币，法定代表人为刘剑刚，作为股东刘剑刚个人就认缴了2400万元。

­　　此外，除了公园城，“北京时间”未查询到该公司为参与过其他房地产项目的记录。

­　　据王先生介绍，2012年，永嘉房地产老板刘剑刚多次来到自己的工作单位河北省第四人民医院（以下简称四院）推销房屋。

­　　“不同楼层价格不一，像我就是8000多买的，散户4000到1万的都有。”为了上班方便，12月31日，四院200多人来到永嘉地产所在的铂金大厦签订购房合同。虽然买的人多，但当时开发商也没特别提供优惠。

­　　王先生称，大家都是全款买房，金额总计约1.8亿元，合同书承诺于2015年12月31日交房。

­　　但现在距约定的交房日期过去快一年，开放商不但仍未交房，还要求大家补缴房款。

­　　永嘉地产在给购房者的通知书中阐述了自己加价的理由：协议签订后，房地产行业执行政策发生了重大变化，导致本项目成本巨额增加，我司已无力承担，项目面临停滞危险，《公园城订购协议》无法继续履行，该事项是发生在订立合同时无法预见的重大变化。

­　　其中给王先生的通知中还提到，我司通过电话、短信等方式通知你前来协商协议变更问题，如果10月25日前未到项目售楼部协商协议变更问题，或双方仍然达不成一致意见的，则视为放弃购买该套房屋。

­　　涨价因楼市大涨？

­　　“开发商们就是觉得自己亏了。”近年来全国楼市大涨，石家庄亦然。对于此次涨价，很多购房者认为开发商就想多赚钱。

­　　王先生向“北京时间”介绍，近几年石家庄房价翻了一倍，这种纠纷不仅发生在四院的人身上。“永嘉地产不是第一个涨价，之所以被曝出来就是因为涉及的人多，又都是同一个单位的。”

­　　“北京时间”查询永嘉公园城附近楼盘发现，这些楼盘均价在每平米1万6左右。其中，2015年至2016年，“中基礼域”每平米涨了约6000元，“新源燕府”涨约4000元，“长安花苑”涨约5000元。

­　　“从2012年预售到现在已经4年，公园城地处核心地段，升值不言而喻。” 王先生分析到。

­　　“买房那天大家可高兴了，都是同事能住在一块多好。”王先生谈起当初买房时的情形，不住的哀叹。

­　　“有些护士把自家的房卖了租房住，也有医生把别处要买的房退了，就为了能买这的。”王先生激动地说，“因为这上班近啊，我当时也是借了几十万买的。”而现在房子和钱都不在自己手上了。

­　　五证不全合同或判无效

­　　除了不履行合同擅自提价，买房者还曝出2012年就开始房屋销售的永嘉地产至今未能拿出销售房屋必需的“五证”，但当年该楼盘卖得相当红火。

­　　“一个证也没有。”河北经济台的记者在暗访时也证实此事，售楼人员对该电视台记者透露，2014年中央巡查组调查石家庄房地产市场，95%的无证房地产都关了，但不查之后又开始进行销售。

­　　“北京时间”在相关网站也没查到公园城的五证信息。

­　　“永嘉公园城是河北省‘三年大变样’政策期间的重点项目，地处市中心，靠近市政府，时任石家庄市桥东区区委书记李旭阳参加还参加了奠基仪式。”王先生称，“所以即便是知道开发商五证不全，老百姓也敢买。”

­　　永嘉地产的官网显示:2011年10月19日，桥东区区委书记李旭阳、桥东区区委副书记陈彦报、桥东区人大主任张丙谦参加了桥东区棉一西生活区回迁楼暨“永嘉·公园城”项目奠基。

­　　“在永嘉房产没有售房的’五证’但又擅自提价的状况下，如果业主现在起诉，合同很有可能被确认无效，法院就会责成房产商退房。”上海镇平律师事务所的徐斌律师

­　　根据我国法律规定，房地产商在预售商品房时，应五证齐全，也就是必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。

­　　徐斌对“北京时间”解释，如果开发商没有五证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

­　　如果合同无效法院判处退房，业主除拿回自己的购房款外，仅能拿到不超过购房款一倍的赔偿金，司法实践中极少有按照双倍进行赔偿的先例。徐斌进一步解释，按照法律规定，如果当时购房人是以8000元的价格买的，赔偿价格只会少于8000元。如果该赔偿不足以覆盖购房人的损失，购房人还可以主张房价上涨的增值部分赔偿，赔偿利息损失等。

­　　石家庄发文处理开发商

­　　10月29日，石家庄政府办公厅针对永嘉公园城擅自提价事件发文，称已责成相关部门第一时间进行了调查处理：一是对项目开发商永嘉房地产公司主要负责人进行了约谈，责令该公司取消了单方面调价行为；二是对永嘉房地产公司违规销售行为按照《城市商品房预售管理办法》第十三条之规定进行了顶格处理；三是督促永嘉房地产公司和存在经济纠纷的省四院方面就有关问题洽谈解决。随后，住建部网站转发该文。

­　　王先生告诉“北京时间”，刚接到房产商提价电话时就拨打了市长热线，当时也是说已责成相关部门调查处理，后面就没了回应。“后来我们又找了市信访局，在信访局的调解下，开发商只说11月1号不处理房屋了，对涨价一事并未表态。”

­　　徐斌律师建议，在目前的情况下，永嘉公园城的购房者仍然积极行动，避免钱房两空。首先，应形成维权组织；其次，调查项目的实际情况，判断是否有烂尾风险。如果有烂尾风险，业主应及时通过法院保全房屋，挽回损失；第三，如果没有烂尾风险，业主希望收房的，可以主张逾期交房的违约金，而希望退房的购房人，则可以果断起诉请求退房。