济南限购令出台一周网签量减少5500套

来源:综合 2016-10-11 08:14 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　限购令出台一周，济南新建商品住宅网签量出现断崖式下跌，比限购前下降了76%，济南楼市进入降温期。此外，业内人士指出，网签量下降的客观原因还有两个：新政规定网签必须有限购证明；8日起限购区域的楼盘暂停网签。据悉，国庆节前后，至少12个楼盘开盘，潜在的网签量不小，预计网签系统升级完成后，成交数据或许会“补涨”。

　　降温限购首周网签量下跌76%

　　济南2日出台限购政策后，市场一夜之间生变，高烧不退的楼市迎来“速冻”式降温。

　　从网签数据来看，今年第39周（9月26日-10月2日）的新建住宅成交量达到了7329套，这是近几年以来的最高值。限购当天（10月2日）的网签量则达到了1652套。不过第40周（10月3日-9日）是实施限购之后的第一周，新建住宅网签量降到了1762套，比之前一周下降5567套，环比降幅达到了76%，跌掉了四分之三的成交量。虽然8号、9号限购区域暂停网签对数据造成一定影响，但是影响有限。

　　10日截至晚上7点，当天的住宅成交量为64套，记者从济南市建委主办的济南住宅与房地产信息网上看到，当天网签的住宅基本上都是长清、章丘、济阳、商河等非限购区域的楼盘。实施限购的主城区，各大楼盘只有车位、储藏室、商业用房等在网签。

　　“昨天（9日）的网签量为0，现在我们还不能登录网签系统，因为购房者信息查询系统正在进行升级。”济南一家房地产开发企业的相关人士称，3日之后网签需要查询限购信息，因此限购区域的住宅网签是暂停状态。

　　尴尬有楼盘三分之一客户弃盘

　　据业内人士介绍，10月份还有不少楼盘计划加推房源，赶上政策收紧，颇为尴尬。

　　“我们计划10月中旬开盘的，前期有购买意向的客户大约300组，本来早就停止认筹了，因为客户数量太多，也容易出事。没想到限购政策一出，直接刷掉了三分之一。”济南某楼盘的销售经理郁闷地说，有的是嫌首付比例提高，凑不够首付了，有的是因为限购，被卡住了，房管与民政、公安联网之后就是假离婚也很难规避。“领导还没说怎么办，是延期开盘还是先开一半，也还没定。蓄客数量不够了，让置业顾问通知那些只登记没认筹的，作为替补先顶上来。”

　　“价格可能也得调整一下。”该楼盘的负责人称，上个月由于认筹的客户比较多，开盘均价打算从9800元上调到11000元左右，现在来看，不能提这么多了，有可能适当下调。

　　分析网签恢复数据或“补涨”

　　国庆节前后两个星期，济南至少有12个楼盘开盘，推出了大约4500套房源，绝大多数已经成交。只不过受限购政策和系统升级的影响，暂不能网签。这一波成交量目前还处于潜伏状态，网签系统恢复正常之后，数据预计会迎来“补涨”。

　　不过，撤网签的数量预计也不少。因为限购令按网签时间卡，按照政策实施细则，3日零时以后网签的，开发企业需通知购房人补交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件，由开发企业到房管部门进行购房资格认定。如果不符合限购政策（本市户籍家庭已有三套住房，外地家庭已有一套住房），由开发商统一汇总并在10月14日前上报济南市建委办理网签撤销手续。

　　很多不符合限购政策的购房者最关注一个问题：“我的房子是哪天网签的？”不少楼盘的置业顾问这几天都在忙着回答这个关键问题。