国庆长沙买房记：北上深打拼者回乡置业

­　　本报记者 周潇枭 长沙报道

­　　在北京从事移动端软件开发工作的小张，2016年国庆假期在长沙看了四天的房，最后在长沙城南、未来地铁5号线沿线买了套住房。

­　　去年以来，一线城市房价疯涨蔓延到部分热点二线城市，今年7月份后逐渐波及长沙。长沙部分区块房价上涨明显，相较年初房价翻番，部分楼盘9月初开始连续提价5次。由于新房供应较多，长沙当地人偏爱购买新房，二手房此轮上涨幅度有限。

­　　一二线城市房价的普涨，发酵成全民热议的话题，也在不断扰动身处其间的人们。类似像小张这样湖南籍、在一线城市工作的购房者不少。中部省会城市，如合肥房价的大幅飙升，也刺激部分合肥人来长沙购房。

­　　不过，相较于中部省会城市武汉、合肥、南昌而言，长沙新房、二手房涨幅都相对有限。长沙外来人口流入量、刚需购房者数量有限，新盘较多，也使得长沙当地居民对投资房地产市场兴趣不大。

­　　国庆看房潮

­　　小张毕业后留京工作四年，他对21世纪经济报道记者表示，北京的房子买不起，在长沙买房相当于给自己留一条退路，不行就当投资。

­　　10月4日，小张交付了住房定金，并加入小区业主微信群。“买房之后，发现长沙开发商有些刻意捂盘，之前宣称房源有限，但小区业主群不断有新的业主加入，说明开发商还在不断往外卖房。”

­　　虽然小张在长沙工作的同学建议他不要投资长沙房地产，但小张有自己的考虑。他入手的住宅在今年开工建设，位于2020年通车的地铁5号线沿线。

­　　“城南住房现价大概7000元多一平，相比北京房价低太多。楼盘在地铁口附近，交通便利，未来存在升值空间。我也给自己四年时间继续留在北京工作，之后再考虑是否回长沙发展。”类似小张这样，湖南籍在一线城市工作的看房客不在少数。

­　　国庆期间，在深圳工作的小王夫妻俩集中看了梅溪湖地区、洋湖湿地公园附近楼盘。这两个板块都位于“河西”，即湘江以西，为新开发的地块，主打“宜居”“学区房”等概念，与长沙成熟的商业、住宅区域“河东”地区隔江相望。

­　　同样迫于深圳房价高不可攀，东莞等地房价也上涨凶猛，小王夫妻选择来长沙看房。不过，由于没有找到适合新婚夫妻自住、满足小孩上学的新房，他们的国庆节空手而归。小王夫妻俩对21世纪经济报道记者表示，梅溪湖地块房价已经飙升到1万以上，洋湖湿地公园比较差的盘也要8000多，价格上涨太快。多个高层楼盘都只剩下1-3层低楼层，或者顶楼，以及170平米以上的大户型。

­　　小王夫妻直言，“很多开发商都在捂盘，放出来的都是一些比较差的、不好卖的户型”。

­　　合肥炒房团？

­　　洋湖湿地多个楼盘，均在显著位置标识着“欢迎合肥炒房团来长沙看房”等标语。

­　　有当地银行信贷人员对21世纪经济报道记者表示，8、9月份接到不少安徽人在长沙购房的按揭贷款。

­　　“梅溪湖”是长沙这轮房价上涨最为凶猛的地区，长沙房价普遍上涨发轫于此。10月2日，21世纪经济报道记者走访了梅溪湖公园多个楼盘。沿梅溪湖附近的相对较高端的楼盘，均只剩下140平以上大户型，价格基本在1.3万-2.1万一平。楼盘销售人员表示由于近期销售情况较好，所剩住宅套数有限，年初价格大致在7000-8000元一平左右。

­　　梅溪湖地区除了主打“宜居”牌，“学区房”概念也是重要卖点。楼盘附近颇多名校分校资源，诸如雅礼梅溪湖实验中学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、长沙实验小学梅溪湖学校等。

­　　21世纪经济报道记者现场见到不少年轻夫妇为学区房前来看房，但由于前述高端楼盘户型有限，且总价偏高，楼盘营销中心咨询人数相对有限。

­　　10月2日，在合能璞丽楼盘营销中心现场，在售的两栋住宅楼由于均价在1.1万-1.2万，且户型有90-100平米左右，现场相对热闹，签购房合同的人不少。现场销售人员直言，今年年初这边房价为5000-6000元一平，8、9月份陆续将价格提高到1.1-1.2万元一平，价格翻番。

­　　21世纪经济报道记者现场见到有安徽籍购房者签完购房合同后，正与银行信贷人员签署按揭贷款合同。

­　　该安徽籍购房者表示，在上海工作，考虑未来小孩读书，在梅溪湖购房，由于上海、合肥房价上涨过快，进而选择来长沙置业，未来不排除来长沙工作生活。

­　　现场信贷人员表示，由于近期来长沙投资房产的外省人员增多，银行调整了贷款政策，没有湖南户口、不在湖南工作的“双无”人员，首付比例相应提高，具体比例要根据购房者提供的收入等信息综合判断。但凡拥有湖南户口，或在湖南工作的购房者，购房首付比例仍为20%。

­　　二手房价涨幅不大

­　　梅溪湖地块的住宅项目，相较年初价格基本实现翻番。这刺激了其他新开在售楼盘的提价。

­　　10月2日，21世纪经济报道记者走访了同处于长沙二环线以外，地处“河东”，主打高端江景房的万科紫台。该项目销售人员表示， 9月份初至今已经连续提价五次，涨至目前1.8-1.9万元一平。

­　　10月7日，21世纪经济报道记者走访距离长沙市中心不太远的北辰三角洲项目。销售人员表示，10月初新开盘项目定价提高到1.1-1.2万一平，10月初新房宣告售罄。

­　　长沙部分新房项目能实现当月提价数次，二手房市场则要平稳得多。

­　　在长沙工作刚两年的曹小姐，9月初开始看房，随着长沙房价的普涨，经历不少二手房东临时提价、考虑中的房子被“抢走”等事件。不过，曹小姐对21世纪经济报道记者表示，虽然二手房价格有所上涨，但涨幅大致在1000元一平，总体相对平稳。

­　　如位于长沙市中心，烈士公园附近二手房房价大致在6000-9000元一平米左右。据21世纪经济报道记者了解，10月8日，烈士公园附近的雍景园（2003年楼盘，距北辰三角洲大致6公里），130多平米三居室售价在100万元左右，均价在7000多。

­　　10月7日，附近中环地产中介对21世纪经济报道记者表示，由于新楼盘供应较多，长沙市民更偏爱新楼盘。今年3、4月份楼市旺季时，他们50人团队，一个月大致成功成交153套二手房。国庆期间交易量更旺，数量上大致翻番。

­　　统计局数据显示，长沙房价相比其他中部省会城市涨幅要低，二手房涨势要更低。8月份新建商品住房价格指数显示，同属中部省会城市，合肥同比上涨40.5%，武汉上涨18.6%，南昌上涨13%，而长沙仅上涨7.4%。二手房住宅价格指数显示，合肥同比上涨46.9%，武汉上涨13.8%，南昌上涨9.5%，长沙上涨3.5%。

­　　淡定的长沙市民

­　　房价虽呈普涨态势，但不少长沙市民对此要淡定得多。

­　　比如，对于梅溪湖几近翻番的涨势，长沙市民张女士对21世纪经济报道记者表示，“作为老长沙人，不会去河西买房，因为太远了。梅溪湖配套的教育资源，多是挂名校资质的分校，教育质量参差不齐，长沙传统四大名校本部都不在梅溪湖。

­　　有长沙芙蓉区公安系统公务员对21世纪经济报道记者表示，未来小孩上学需要买学区房，但不会考虑去梅溪湖购房。一方面，梅溪湖地处河西，离工作、现在居住的住宅太远，虽然有车，但通行并不方便；另一方面，梅溪湖现在房价基本在1万以上，价格偏高。

­　　据湖南省统计局数据，2015年长沙非私营单位职工年均工资为67266元，月薪约为5605元。

­　　长沙房价在省会城市中处于低位，房价收入比不算高，很多年轻人工作几年，靠自己收入或家里稍微支持，便能购得住房。据21世纪经济报道记者了解，不少长沙当地人手里几套房，一些收入水平较高的行业从业者，手握几套住房比较普遍。房地产交易时间、税费成本较高，也使得一些市民对投资房地产兴趣不大。

­　　城区面积扩展较快，人口增长相对较慢，也使得房地产供应量较大。长沙统计局数据显示，长沙城区面积由2010年的272.39平方公里提升至2015年336.25平方公里，城区面积增长了23.5%；而城市常住人口由2010年的704万人增加到2015年的743万人，常住人口仅增长5.5%。

­　　而随着国庆期间热点城市陆续收紧房地产政策，调控过快上涨的房价，长沙房价继续上涨的态势也受影响。据21世纪经济报道记者现场了解，不少投资客表示要看看政策调控效果，不急于出手投资。