小区消防通道变停车位 记者调查遇物业恐吓

­　　未经业主同意，物业将小区消防通道划定为停车位，并强制收费。不缴费就拦着杆，不让业主的车出入，收了费却什么都不管。近日，记者接到南岸区长生桥镇汇景苑小区众多业主投诉。划车位的通道是否属消防通道，划定停车位是否在相关部门报备，收费是否经过物价局审批？记者就此展开调查。

­　　业主：物业未经同意 划车位收费还称丢车不负责

­　　近日，记者来到南岸区长生桥镇通江大道汇景苑小区。业主罗女士表示，小区停车库的车位大约70个，随着买车的人逐渐增多，目前小区内业主的车接近300辆。物业看到车库不够用，小区外停车紧张，在没有经过业主同意的情况下，就把小区内环道划了停车位，并于2015年下半年收取清洁费。

­　　业主龚女士拿出一份物业的缴费收据，记者看到收据上写着“占道清洁费100元，垃圾处置费5元”，共计105元，备注一栏手写着“2016年6月6日—7月5日外围停车费”，落款盖的章为“重庆东福物业管理有限公司物业收费专用章”。

­　　多名业主表示，小区公摊面积的清洁费一直都在交，现在为何又多出一个清洁费？更让业主气愤的是，物业只管收费，如果车子发生擦挂、丢失等损失，物业表示一律不负责。而且，小区内摄像头、消防等基础设施大都是坏的，无法正常使用。所以，他们认为所谓的收费只是物业的霸道条款，不愿意交。于是，物管就用栏杆阻拦未缴费的车进出，为此，业主与物业之间发生过多次矛盾冲突。

­　　记者在现场看到，小区的一条环道约4米宽，道路一边停满了车。不少业主告诉记者，这条路是小区的消防通道，一旦小区发生安全事故，消防车根本进不来。

­　　记者从茶园新区消防队获悉，按照规定，小区内的消防车道宽度不应小于4米，并保持24小时畅通。从汇景苑小区的道路情况来看，划定停车位后，通道通行宽度仅2米左右，一旦发生火灾，消防车确实不易通过。

­　　物管：不解释还抢手机 恐吓记者“信不信我给你砸了”

­　　物业划定停车位是否有审批？收取费用是否有依据？许多业主表示，之前并没有看到相关公示，物业也没有征求业主意见，属于私自行为。

­　　为此，记者与业主一起来到重庆东福物业管理有限公司汇景苑物管处求证。当业主要求物管出示相关的收费依据，并质疑收费是否合理时，物管处主任张劲情绪有些激动：“你不了解情况，一天乱说！”张劲一直指责业主，却拒绝对业主做详细解释。

­　　当记者询问是否向小区内环道收取105元费用时，张劲表示：“是为了控制外面的车不能进来。”然而，对收费所依据的条例、业主缴费所能享受到的服务，他只字不提。

­　　当记者继续询问划定停车位以及收费是否有相关依据时，张劲的情绪更加激动，不但拒绝做任何解释，反而恐吓记者：“你说话就当放屁，一坨屎，出去！”看到记者在用手机取证，他还动手推攘记者抢手机，并威胁“信不信我给你砸了”。

­　　相关部门：停车位无备案 收费系业委会与物管签订协议

­　　未能在物业方面得到合理解释，记者联系到南岸区市政园林管理局停车办。市政方面表示，未查询到汇景苑小区内的环道停车位有备案。

­　　物业收取的“清洁费”是否经过审批呢？记者联系到重庆市南岸区物价局，得到的回复是，并没有“清洁费”这一收款条目。

­　　随后，记者又联系了南岸区国土资源管理分局。一名工作人员表示，之前已收到众多业主投诉，长生桥镇政府、房管所工作人员前几天去了现场调查，了解到小区业委会与物业公司签订了协议，同意划定停车位，相关情况还需咨询业委会。

­　　业委会：承认未征得业主同意 单方面与物管签订协议

­　　业委会什么时候签订的协议，签订了哪些条款，为什么事前没有征求业主同意？小区业主都表示并不清楚，也没有见到相关公示。记者又联系了汇景苑小区业委会成员周先生。

­　　对此，周先生表示，物管会确实与小区业委会签订了协议，没有开业主大会，是业委会单方面的行为。

­　　当业主罗女士表示“这是大家（业主）的事，应该开业主大会由大家决定”时，周先生说：“你觉得不合理，你可以去上访。”

­　　律师：业委会私订协议不符规定 占用消防通道属违法行为

­　　业委会擅自与物业签订的协议，是否具有法律效益？重庆志和智律师事务所合伙人陈健康律师表示，业委会是由业主选举产生、代表业主行使相关权利的机构，如果业委会在没有业主授权的情况下，侵犯了业主的权利，业主可以要求召开业主大会，纠正业委会错误的行为。如果业委会拒不纠正，全体业主可以进行表决。还不起作用的话，业主可以向街道、房管局等相关机构反映。

­　　针对物业将小区消防通道占道划定停车位的做法，陈健康表示是违法的：“如果发生火灾，消防车进不来，会影响到小区所有业主的生命财产安全。消防部门可以责令马上改正，甚至罚款。”

­　　（华龙网）

­　　原标题：南岸汇景苑小区消防通道变停车位 记者调查遇物业恐吓：信不信砸你手机