上半年房价盘点：6月涨势放缓同线城市内部分化

来源:澎湃 2016-07-18 21:19 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　7月18日，国家统计局发布2016年6月70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有10个（比5月份增加6个），上涨的城市有55个（比5月份减少5个），持平的城市有5个。二手住宅方面，价格同比上涨的城市有48个（比5月份减少1个），下降的城市有14个（比5月增加1个），持平的城市有8个。

　　回顾2016年上半年，各城房价经历了怎样的涨跌变化？澎湃新闻（thepaper.cn）盘点了2016年上半年六个月70城住宅销售价格数据。

　　新建住宅

　　环比最大单月涨幅：合肥（4月），5.7%

　　环比最大单月跌幅：韶关、乌鲁木齐（1月），丹东（2月），大理（3月），-0.7%

　　环比最大半年涨幅：合肥，26.4%

　　环比最大半年跌幅：锦州，-2.6%

　　上半年6个月持续上涨的城市数量：37个

　　上半年6个月持续下跌的城市数量：1个（锦州）

　　今年前四个月新建住房价格上涨城市个数呈现“月月攀升”的走势，终于在5月出现回转迹象。上半年，70个大中城市中，房价上涨的数量从1月的38个逐渐上升到4月的65个，上涨城市数量占比从54.3%上升到92.9%，5、6月份连续减少，下降到78.6%。

　　2016年上半年中，一、二线城市新建住宅价格环比的涨幅呈现截然不同的态势，同线城市之间也有不同。北京、上海和广州均在3月达到涨幅最高点，而深圳在1月份环比上涨4%之后开始波动性下降，到5月下降到0.5%，6月涨幅有所回升。最新发布的6月新建住房价格环比涨幅排行榜中，深圳重新回到前五名，以2.6%位居第四。

　　环比涨幅在3月之后的下降与各地区的新政关联密切。上海在3月25日发布楼市新政，限购政策比照北京，而限贷政策严于北京，被称为“史上最严格的调控政策”。同日，深圳也发布最新政策，但严厉程度在京沪之下，被称为“温柔一刀”。

　　与此相比，二线城市的房价显现出巨大的增长潜力，厦门、合肥、南京和无锡分列6月环比涨幅榜前四位，其中合肥、厦门、南京已连续三个月占据环比涨幅前三名。

　　二手房住宅

　　环比最大单月涨幅：合肥（3月），9.3%

　　环比最大单月跌幅：乌鲁木齐（2月）， -1.1%

　　环比最大半年涨幅：合肥，36.2%

　　环比最大半年跌幅：乌鲁木齐，-2.8%

　　上半年6个月持续上涨的城市数量：27个

　　上半年6个月持续下跌的城市数量：3个（乌鲁木齐、丹东、锦州）

　　与新建住宅相比，二手房市场呈现出相对平稳的增长态势。3月是二手房价格上涨城市最多的月份，70个大中城市中共有54座城市有不同程度涨幅，占比77.1%，之后三个月二手房价上涨的个数逐渐减少。

　　一线城市中，北、上、广的二手房市场增长态势都较为相似，三月份的环比增长都达到了最高点，其中北京和上海两城在三月的二手房环比增幅均超出六个百分点。相似于新建住宅价格的走势，深圳的二手房价格增幅在1月冲到5.7%之后开始波动下降，且在4月成为一线城市中唯一一个二手房房价不升反降的城市。

　　6月二手房价格环比涨幅榜中，二线城市仍然占据四位，前三名分别厦门、合肥和石家庄，相比于五月涨势，涨幅有所收窄。