厦门楼市15日重启限贷被指“太温柔”难撼房价

来源:澎湃 2016-07-11 00:00 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策，对楼市进行新的调控。这也使得厦门成为继合肥之后第二个出台限贷政策的二线城市。

　　此次通知的具体内容为：

　　一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

　　二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　通知称，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

　　“此次出台的政策很温柔，力度不够大，只是在首付比例上做了调整，没有出台限购和限制外地人购买的政策，整个政策内容显得不痛不痒。”厦门市房地产中介行业协会副会长王崎评论说，很多炒房人，或者本地、外地的有钱人，是不会在乎首付比例上调10%、20%的。

　　厦门某房企负责人表示，从调整商业性个人住房信贷政策的内容看，此次出台的政策对刚需没有任何影响，“名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%”是此次调控最关键的一条，主要是降低信贷杆杠，限制投资客。

　　“厦门上半年的暴涨行情中，加杆杠的情况比较普遍，此次政策的出台，会让那些没有太多资金实力的投机者离场。”

　　而此次政策仅以限贷为基调，相对温和，信号意义大于实际意义，短期内成交量会出现缩减，但不会快速下滑，由于新房市场供应少，供求关系紧张，库存极低，此次政策的出台起不到撼动价格的作用。

　　厦门某楼盘负责人称，政策出台后，开发商出货的难度是有增加的，但由于上半年行情火爆，目前开发商都不着急出货，预计会观望一段时间。“7、8月份可能会有个过渡，但9、10月份市场还是会起来。”该负责人说，此次政策仅针对信贷，而只有限贷、限购同时出，才能撼动市场，因此目前的这个政策很难改变市场的真正格局，只是会对后市继续上涨的预期有个稍稍的冷却。

　　据中国指数研究院7月1日发布的百城价格指数，2016年6月，新建住宅价格环比上涨的73个城市中，厦门仅次于南京，位列全国第二，环比涨幅继续超过四个一线城市。