北京商住房调查：无学区、限购传言炒热市场

来源:中国新闻网 2016-06-27 01:20 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

资料图。中新网记者李泊静摄

　　【价格】

　　普宅：每平米房价高

　　商住房：同地段均价较低

　　正是由于配套和户型方面的不同，与同一区域内普通住宅相比，商住房在售价上更具优势。

　　以北京房山区长阳地铁站附近楼盘为例，身处五环至六环之间，首开熙悦双子座的商住楼盘均价只有每平米21000元左右；而相同与区域内，中粮万科长阳半岛的普通住宅项目均价已经飙升至每平米38000元以上。

　　李女士称，2013年购入的七克拉三期商住项目，赶上房价高点，每平米均价达到38000元，尽管如此，还是比周边普通住宅价格低了近万元。

　　“同一区域内，商住项目价格会比普通住宅便宜60%左右。”上述安居客经纪人直言。

　　【房贷首付】

　　普宅：公积金、商贷均可最低首付20%

　　商住房：只能商贷一般最低首付50%

　　从现行规定来看，在北京购买首套商品房(普通住宅)且使用公积金贷款的情况下，最低首付比例为20%；商业贷款的最低首付比例为30%。

　　记者拨打北京公积金管理中心客服电话12329咨询得知，目前，在北京购买首套房且使用公积金贷款的情况下，最低首付比例为20%；借款人还清首套房公积金贷款后，再购买二套房的公积金贷款最低首付比例依然为20%。从贷款额度方面，借款申请人购买首套和第二套住房，贷款最高额度分别为120万元、80万元，贷款年限最长30年。

　　不同于普通住宅固定的最低首付额度，商住房首付额度较为“灵活”。近期，北京商住房市场火爆，有不少开发商还打出了“10%”超低首付的噱头来引客。

　　“开发商有时会搞类似签约优惠的活动，先交10%-20%的首付款，完成网签后，剩下的30%-40%首付在3个月内补齐，这种情况在大兴、顺义最为明显。”上述业内人士称，目前，购买商住房不可使用公积金贷款，新房的首付比例一般为总房价的50%，商业贷款年限不超过10年。

　　购买二手商住房则没有最低首付要求，一般会考虑贷款审批额度、房主意愿等因素，最终与中介协商而定。“当时购买二手商住房的首付是30%，不想月供压力太大，就尽力多付了些。”李女士称。