新一轮南安中心城区及乡镇土地定级和基准地价公布

来源:南安商报 2016-06-15 15:57 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

[摘要]南安商服、住宅用地地价水平普遍下降，工业用地地价水平则呈小幅上涨态势。本地基准地价调整对楼市会有影响吗？

　　商服、住宅用地地价普遍下降工业用地小幅上涨

　　记者昨日从市国土资源局获悉，南安市政府日前下发《关于公布实施南安市2014年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》，标志着南安市新一轮中心城区及乡镇土地级别和基准地价正式执行。

　　此次修编后，南安商服、住宅用地地价水平普遍下降，工业用地地价水平则呈小幅上涨态势。

　　本地基准地价调整对楼市会有影响吗？“地价便宜了，房价可能也会有所下调，但影响不会太大。”市国土资源局相关负责人说。

南安市中心城区住宅用地土地级别范围表

南安市主要工业集中区工业用地基准地价

南安市主要工业集中区工业用地基准地价*

注：采矿用地、仓储用地分别参照对应级别工业用地的0.8、0.9倍计算。

各地土地重新定级增加新兴产业用地基准地价

　　本轮修编基准地价的用地类型范围包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地及其他类型用地。在上一轮修编（2013年）对各用地类型细分到二级类的基础上，本轮基准地价根据各相关文件规定，增加了新兴产业用地的基准地价，如SOHO公寓式办公、文化创意产业、休闲观光农业、动漫、陆地港、营利性养老院等，同时增加营利性水工建筑用地的基准地价，对《土地利用现状分类》中的城镇建设用地基本做到了基准地价的全覆盖。

　　记者翻看《通知》发现，南安中心城区及各乡镇各地土地用地级别有了大量调整。

　　其中，中心城区的商服、住宅用地一级区划定为：北至福安路、东至东三路、南至日昇新城、西至溪美大桥。相比上一轮，一级区的调整主要体现在将江北大道以北的原一级区范围的部分用地调整为二级，主要包括篮球基地、会展中心以及市民中心的部分用地。

　　二级区划定为：北至柳美南路南侧规划路、东至泉州环城高速南安出入口、南至外环路、西至崎峰居委会西侧道路。相比上一轮，二级区的调整主要体现在将科教中心原二级区用地调整为三级；以及南官公路外环路以北路段的道路两侧200米范围内用地，从原三级区用地调整为二级。

　　三级区及四级区划定为：北至观音山物流产业基地、东至八尺岭、南至榕桥项目集中区、西至外环路。相比上一轮，三级区的调整主要体现在将扶茂工业园区从原三级区调整为四级。据市国土资源局相关工作人员介绍，该区域商住用地主要是作为工业园区的配套项目，地价水平与省新镇镇区相衔接；此外，随着南官公路及泉州环城高速南安段的建成通车，外环路至南安南高速出入口的南官公路路段两侧200米范围内用地，从原四级区调整为三级区；榕桥工业集中区与扶茂工业园一样，商住用地主要作为工业园区配套项目，对其商住级别，维持上一轮修编的四级不变。

　　“上一轮工矿仓储用地分为4个级别，考虑到其中二级和三级所在区域的工业地价水平差距不大，因此本轮基准地价将原二、三级合并为一个级别。”市国土资源局相关工作人员告诉记者，本轮基准地价将工矿仓储用地级别由上一轮修编的4个级别调整为3个级别，其中，一级区与商住一级区范围一致。

　　二级区：北至扶茂工业园区、东至八尺岭、南至榕桥项目集中区、西至外环路。相比上一轮，将原三级区调整为二级。三级区则将原四级区调整为三级。

　　在乡镇方面，水头、石井、官桥、霞美、丰州的商服、住宅用地级别均根据实际情况作了相应的调整，而洪濑、梅山、仑苍等其他乡镇用地级别与上一轮一致。至于乡镇工矿仓储用地方面，除水头将一级范围扩大外，其他乡镇则各缩减一个级别。