新一轮南安中心城区及乡镇土地定级和基准地价公布

来源:南安商报 2016-06-15 15:57 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

[摘要]南安商服、住宅用地地价水平普遍下降，工业用地地价水平则呈小幅上涨态势。本地基准地价调整对楼市会有影响吗？

南安市中心城区住宅用地基准地价表

注：普通住宅用地级别基准地价是指容积率为2.5时的平均楼面地价；别墅等高级住宅用地级别基准地价是指容积率为1.0时的平均地面地价，直接采用地面价测算，且不对其进行容积率修正。

　　中心城区普通住宅用地基准地价平均下降1.77%

　　据了解，上一轮基准地价评估期日为2011年1月1日。“根据调查显示，随着近年来房地产开发投资增速回落，目前，全市商服用地、住宅用地地价水平与上一轮评估期相比有了一定程度的下降。”市国土资源局相关工作人员说，另一方面，土地成本逐年提高以及基础设施建设日趋完善，工业用地地价水平呈小幅上涨态势。因此，本轮基准地价标准也根据实际情况作了相应调整。

　　具体调整如下：中心城区的商服用地分为4个级别，与上一轮相比，本轮商服用地基准地价平均下降2.63%。

　　住宅用地方面，普通住宅用地分为4个级别。根据当前市场环境测算，楼面地价占房地产售价的比例约为20%，一级对应的住宅售价约为每平方米5000元-6000元，二级对应售价约每平方米4000元。与上一轮相比，普通住宅用地基准地价平均下降1.77%，一级区下降幅度最大，达到4.17%；别墅等高级住宅用地分为4个级别，相比上一轮，一级下降2.73%，2级-4级区域由于政策限制及土地取得成本的加大，基准地价平均增长了6.3%。

　　至于乡镇方面，与上一轮相比，水头、石井、官桥、霞美、丰州、洪濑、梅山、仑苍各镇的用地基准地价均有涉及调整。其他乡镇基准地价与上一轮基本一致。

　　此外，对一些鼓励性的项目用地，本轮基准地价将予以优惠，加气站、充电站按加油站地价的0.6倍计算，三星级、四星级、五星级宾馆酒店用地，分别参照住宿餐饮用地的0.8、0.7、0.6倍计算。

　　据了解，基准地价是指各类用途土地使用权的区域平均价格，南安市本轮基准地价修编基准日为2014年6月30日。修编后将为政府出让国有土地使用权、城市土地合理有效利用以及制定有关土地税费等提供重要依据。