南安市区楼市迎来新挑战

南安市区楼市已成下半年购房者关注热点

　　南安市区多个楼盘酝酿下半年推盘，这或将给南安楼市带来新的考验。记者在采访中了解到，今年的南安楼市非常热闹，不单单是南安市区楼市有新的动作，跨江发展也越来越迅速，南安市第一个城市综合体项目也正在紧锣密鼓建设中。

　　与此同时，周边乡镇也陆续推出新的项目。对市区的房源冲击力不可低估。当然，这也使得各项目之间的竞争更加激烈，南安市场将迎来前所未有的挑战。

下半年集中推出新房源

　　记者在采访中了解到，今年下半年，南安市区楼市有多个楼盘集中推出，其中以两房和三房的居家户型为主。新新·罗马家园预计在6月中旬推出2号楼、3号楼、4号楼和6号楼，户型面积为97平方米~130平方米的两房、三房。新新集团销售经理李晓冰告诉记者，此次推出的房源主要以两房和三房的居家户型为主，而开盘当天，将会有较大幅度的优惠。

　　中骏·四季家园目前在售的房源为3号楼、4号楼、6号楼、8号楼和9号楼，共500多套房源，目前项目销售过半，户型为89平方米~139平方米的两房、三房。南安中骏置业控股有限公司营销部企划副经理贺伟表示，今年下半年，项目将会陆续推出新的房源，也会针对下半年的形势来决定推盘的数量。

　　值得关注的是，位于南安江滨北路的滨江一号也预计在今年下半年推盘。据了解，滨江一号总建筑面积近10万平方米，由四幢21~30层的高层住宅组成，总共有392套，户型面积为80平方米~260平方米。

　　行业人士分析，本身南安市区房源销售速度就相对缓慢，下半年南安市区的房源推盘量较大，这将使得南安楼市各个楼盘的销售压力增大，那么如此大的推盘量能否撬动一直以来不温不火的南安市区楼市？

周边乡镇项目推出冲击市区楼市

　　众所周知，南安市几个重点的乡镇，房地产市场发展都较为迅速，其中主要以水头、官桥、石井等地为主。而如今，一些之前不怎么被关注的乡镇也陆续推出一些新的项目，这使得周边乡镇的房地产有了质的发展。

　　记者在采访中了解到，位于官桥镇的明发华昌国际城目前营销中心已经奠基。据了解，明发华昌国际城为82万平方米的城市综合体项目，以超大体量的住宅、商业及各类配套，或将改变官桥人的居住生活品质。而位于南安市罗东镇的源昌银河新城项目于去年9月份奠基。作为泉州市级试点小城镇，罗东镇定位为“生态罗东、宜居新城”，以“南安东北部城镇联合体新中心”为发展战略定位，而源昌银河新城项目作为罗东镇最大的房地产项目，受关注程度也非常高。位于南安大霞美的博士·慧景城也预计在今年下半年推出，而项目售价预计在3000多元/平方米，项目的推出弥补了南安大霞美楼市的空白。

　　行业人士分析，周边乡镇陆续推出新的项目，这对于南安市区房源的冲击更大。虽然南安市区是以本地的购买者为主，辐射到周边乡镇，但一业内人士谈道，周边乡镇的购买群体虽然不大，但是也占了将近三分之一的购买量，如果其他乡镇房地产项目陆续推出，这对于南安市区的房源杀伤力更大。

下半年价格稳定未来价值提升

　　南安楼市上半年整体的房价与去年同期相比，有小幅度的上升，这也源于品质开发商逐渐进驻南安，南安楼市整体品质有了很大的提升。但是不少业内人士谈道，南安下半年房价总体还是会趋于稳定。

　　新新集团销售经理李晓冰告诉记者，下半年南安楼市的价格基本会与上半年持平，虽然有不少新的房源推出，但是由于总体量较大，所以价格不会有大幅度的上涨。

　　南安中骏置业控股有限公司营销部企划副经理贺伟谈道，下半年南安市区楼市的竞争将非常激烈，由于推盘量的加大，不少楼盘也会制定更加合理的价格来抢占市场份额，价格或将与今年上半年持平。

　　不少行业人士分析，随着下半年有多个楼盘在酝酿推出新的房源，均价在4000~5000元/平方米，对于南安市区来说，提升的空间还是比较大的。毕竟相对于泉州市区，这样的价格被接受度较高，不少购房者也是看重了其未来的升值空间。

注重节点返乡置业成关键

　　值得关注的是，南安市区楼市有一个很典型的特征——节日营销。据了解，平常的南安市区楼市，每个月一个项目卖出的房源基本以个位数为主，销售较好的楼盘也不过十几套房源。而一旦到节假日，特别是春节前后这段时间，房源的销售数量就出现了大幅度增长。

　　记者在采访中了解到，南安市区房源有很大一部分是在南安工作的公务员、事业单位的人前来购买，但是有更大一部分是返乡置业的购买群体。这一部分群体大多是南安在外打拼的成功人士，他们对于置业南安非常热衷，这也是南安市区楼市之所以会在节日销售特别好的重要原因之一。

　　行业人士分析，由于南安市区楼市的独有特性，南安开发商也更注重节日营销，在节日期间会推出一定的优惠来吸引更多的返乡置业群体前来购房置业。

□行业交流

推盘量大销售成最大挑战

　　在采访中，不少业内人士称，南安市区下半年整体的推盘量较大，能不能顺利销售已经成为了下半年考验开发商实力的关键。销售的好坏快慢已经成为了下半年开发商们角逐南安市场的最重要问题。

　　记者采访中了解到，南安市区目前在售房源的体量都比较大，包括已经推出的几个项目，接下去的推盘能否实现顺利销售目前还不得而知。在体量如此巨大的南安市场，如何逆境突围，实现顺利销售？这成了开发商们竞相讨论的最重要话题之一。

　　而如今，下半年的销售快慢已经成为了开发商们角逐市场的最重要砝码，各个楼盘都是在比销售的速度，都在抢占市场份额，也通过各种营销方式，来促进销售。

　　接下去的政策走向，也成为了下半年楼盘销售快慢的最重要原因之一。在采访中，不少业内人士指出，今年下半年，如果房贷政策持续收紧，那么南安市场也将面临一个更大的挑战，特别是首付比例的增加。这无疑将影响到很大一批的刚性需求人群购房置业。

注重口碑宣传提升房屋品质

　　记者走访市场发现，目前在南安市场，开发商们不仅注重楼盘品质的打造，更注重楼盘口碑的好坏，这也直接影响到了各个楼盘的销售。

　　“来购房的许多客户都是看重中骏的品质和在南安市场建立的良好口碑。”在采访中，南安中骏置业控股有限公司营销部企划副经理贺伟谈道，南安楼市跟其他地方不同，现在会选择购房置业的南安市民看重的不仅是楼盘的品质，更看重的是整个楼盘在市面上的口碑。

　　记者在采访中发现，在南安市区，也有部分楼盘因为之前楼盘品质比较差，所以导致新开的楼盘来访量较差，房源销售遇到困难。不少业内人士表示，在南安市区，品质和口碑已经成为了销售楼盘时必备的两个关键，在价格相当的情况下，口碑的好坏直接影响了楼盘的销售。

　　行业人士称，开发商们现在不仅注重楼盘的品质，也更注重品牌口碑的宣传。随着实力开发商的进驻，南安楼市在品质上已经得到了共同的提升，现在开发商们拼的都是在市场的口碑。以老带新还是南安市区房源销售的主要手段之一，所以品牌形象的建立尤为重要。