谷歌斥资10亿美元收购滨线科技园 湾区最大规模交易

­　　11月27日消息，据水星报报道，在一笔出人意料的巨额交易中，谷歌斥资10亿美元收购了山景城一个巨大的商业园区——滨线科技园（Shoreline Technology Park）。这是一笔令人头晕目眩的收购，被认为是湾区2018年迄今规模最大的房地产交易。

­　　谷歌在山景城的新动作意味着，自从该公司2年前开始在圣何塞市中心为一个拟议中的“交通村”收集房产以来，这家搜索巨头已经在山景城、桑尼维尔、圣何塞市中心和北部的地产收购上花费了至少28.3亿美元资金。

­　　更令人惊讶的是，如果加上这个搜索巨头在圣何塞市中心即将购买的几处政府拥有的资产，以及谷歌打算从Trammel Crow手中收购的公园，谷歌在这四个市场的消费活动达到了30亿美元。

­　　加上最近收购的地产，谷歌现在拥有近21公顷的土地和12栋建筑，这些资产的地址位于山景城Stierlin大街2011号到2091号。

­　　商业地产公司Kidder Mathews第一副总裁查德·莱克(Chad Leiker)在回应谷歌斥资10亿美元收购时表示：“哇，好大一笔生意！这是谷歌在总部附近拥有更多办公空间的机会。在山景城，这样的办公空间越来越少了。”

­　　新收购的山景城地块比向西几个街区的谷歌总部所在地Googleplex还要大，也比街对面谷歌正在建设的“穹顶”园区占地面积更大。商业地产公司Newmark Knight Frank执行副董事长菲利普·马奥尼(Philip Mahoney)说：

­　　“这是谷歌的核心园区，他们肯定想拥有并控制它，而不是继续租赁。”

­　　目前滨线科技园的布局主要是单层和两层的建筑，大量的地面停车场遍布其中。马奥尼说:“这处房产需要更高密度的重新开发。但这将是一个更长期的讨论和过程，与山景城的北岸精确计划有关。”谷歌是滨线科技园的主要使用者。一项现场调查显示，制药公司Alexza Pharmaceuticals是谷歌该设施的租户。

­　　自从2016年12月在圣何塞迪里登车站（Diridon Station）附近购买了一座古老的太平洋钟楼以来，谷歌直接或通过子公司，已经花费至少13.2亿美元购买桑尼维尔的房产，10亿美元收购山景城的房产，2.718亿美元购买圣何塞北部的房产以及2.34亿美元在圣何塞市中心购买房产。

­　　此外，谷歌还同意支付1.099亿美元购买圣何塞市中心政府拥有的房产，以及以5850万美元收购Trammel Crow在市中心拥有的房产，这使得该公司在上述四个市场上的购买激增至30亿美元。

­　　谷歌的一位代表确认了滨线科技园的10亿美元收购价格，但没有就此发表评论。

­　　据圣塔县的记录显示，总部位于欧文的HCP房地产投资公司11月20日向谷歌出售了位于山景城的物业。HCP在一份监管文件中表示，它实现了7亿美元的销售收益。该物业在2018年中期的评估价值为3.37亿美元。

­　　这笔交易似乎也是湾区2018年迄今为止最大的房地产交易。在谷歌收购之前，硅谷支付的最高房产价格是开发商杰伊·保罗（Jay Paul）7月份以2.84亿美元收购了圣何塞市中心的Cityview广场办公室、零售和餐厅大楼。

­　　谷歌的山景城交易也被认为是美国2018年迄今为止第二大的房产购买，除了在纽约的交易，不过那也是由谷歌创造的。今年3月，谷歌在曼哈顿斥资24亿美元收购了Chelsea Market。

­　　商业地产公司Kidder Mathews第一副总裁莱克说：“山景城最近的这笔交易可能是谷歌土地财产被高密度使用的例子，就像他们在其他地区所做的那样，他们购买了大量的房产。”（小小）