花1万五里工业园区租下“旺铺” “二房东”消失了

来源:晋江新闻网 2015-04-18 11:21 http://www.mnw.cn/

辛苦打工多年，贵州人王女士在五里工业园区租下一间铁皮房，打算做服装生意当回老板娘。没想到，10多天后，铁皮房因系违建被拆了！此时，王女士已经付了1万多块租金加定金，收钱的“二房东”突然消失，搭盖铁皮房的“一房东”则说不关他事。王女士该怎么办？昨天，她向晋江经济报求助。

租下违章铁皮屋 “二房东”消失了

今年3月份，王女士在五里工业园区看中了一间“旺铺”——用几片铁皮临时搭盖的。和这间“旺铺”紧邻的还有一整排店铺，都搭盖在厂区附近。王女士认为，店铺地方不大，但人流量不小。3月23日，她找到自称“二房东”的吴小姐，以支付半年租金加5000元定金总计1万多元租下这间店铺。交钱后，吴小姐把一份从“一房东”那儿取得的租房协议给了王女士。

4月初，就在王女士要去进货时，突然被告知，店铺要拆了！“那是违建，‘一房东’自己移走了。”王女士说，店铺底下装有轮子，4月12日，她赶到后，发现整间店铺已经被“一房东”移得无影无踪。1万多元租金都交了，王女士一时悲愤交加。当天，她就找吴小姐要求退钱，没想到吴小姐一再搪塞，直到电话再也打不通。王女士说，她四处找吴小姐，但她似乎跟着店铺一起“消失”了。

“一房东”称和他没关系

王女士要钱无门，找到了“一房东”刘先生。“钱不是我拿的，我只跟那个女的(指吴小姐)有协议，你找她去！”刘先生也很气愤。他告诉记者，这间铁皮屋的确是他搭盖的，当时，他和吴小姐签订了一年的租赁协议，吴小姐支付半年房租，之后的事他并不知情。园区要求拆除后，他自行移走了铁皮屋。“拆完后，我给没给她(指吴小姐)钱，这也是我俩的事，和她(指王女士)没半毛钱关系。”

“我该怎么办？这钱是我辛苦攒下的，现在一分钱都要不回来了。”王女士十分沮丧，她今年20多岁，只身一人在晋江务工，做小生意的钱竟“莫名”打了水漂。

接到王女士的求助后，记者多次联系吴小姐，对方没有接电话。记者又联系灵源派出所，民警解释，近半年来，园区及有关部门正在整治违章搭盖，长期在园区醒目位置对违章搭盖行为进行告示，要求群众不搭盖违章建筑、不租赁违章建筑。王女士与房东之间的纠纷可通过司法途径解决。

律师：租赁合同无效可起诉“二房东”

对此，记者咨询了福建尚品律师事务所吴庆瑞律师。吴律师说，1995年原建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》明文规定，未依法取得房屋所有权证及属于违章建筑的不得出租。《建筑法》第六十一条还规定，建筑工程竣工验收后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用。另外，根据我国《城市房地产管理法》第五十二条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

“这里的‘房屋所有权人’当然意味着所出租的房屋须取得房屋所有权证。如前所述，违章建筑由于未取得所有权证，其不能成为房屋租赁的标的物。由此可见，违章建筑的租赁合同因为违反法律的强制性规定而应认定无效。”吴律师认为，本案中，基于合同相对性，王女士只能起诉“二房东”，请求法院确认合同无效并要求“二房东”退还租金及定金。(记者林雅萍)

责任编辑：苏仕颖