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剖析房价普遍看涨现象 挖掘房市火爆背后假象

来源:闽南网 2013-10-10 11:09 http://www.mnw.cn/

  房价,作为当前最为敏感的一个词汇,似乎往往和“涨”天然地联系在一起。尤其在“地王”层出不穷、“日光盘”纷至沓来的媒体轰炸中,和经常泛绿的股市相比,老百姓感觉到全国的房价仿佛是“万里江山一片红”,飙升幅度让老百姓心惊肉跳。

  但是全国房价真的是都在涨吗?房市火爆的背后是否隐藏着假象呢?

  根据记者观察,房价全国普涨的说法是片面的,最主要原因在于,中国在2011年后房地产市场已经出现明显分化,一二线城市和三四线城市的房价涨幅相差甚远,部分三四线城市房价已经下滑,但因为统计口径的缘故,大中城市房价上涨被作为全国普涨的假象,更多的三四线城市房价数据并未统计公布。就拿万众瞩目的温州来看,温州的房价自2011年8月起已经连续2年下跌,俨然成为房价普涨的一个鲜明的反例。

  从数据发布的角度来看,根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告,2013年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%。值得注意的是,其中79个城市环比上涨,另外还有21个城市在环比下跌——这也让房价普涨的说法不攻自破。另外值得一提的是,研究部门发布数据往往按照“先涨后跌”的顺序,一般下跌的数据都写在后面,不容易受到关注,倘若遭遇舆论的“断章取义”,则更容易造成普涨的假象。

  从媒体舆论的角度看,地级市、县级市的媒体主要是地方党报,关注范围也往往局限在本地区,但是新闻报道面向全国房价的媒体都集中在“北上广”这样大城市,“北上广”房价的飙升有目共睹,这也会在相当程度上影响到媒体从业者的报道视角和判断;另外房地产研究机构和专家学者一般都集中在大城市,这就势必影响到他们对全国整体房价的取样和研究。

  从老百姓的角度来看,由于房价的飙升大大加重了刚需一族的经济负担,所以,刚需频频叫苦烘托了房价普涨的舆论氛围。

  总之,“房价都在涨”实际上是一种类似“晕轮效应”在作祟,好像一个地方涨,全国都在涨。其实,数据样本代表性不足、媒体专家的视角偏颇、老百姓的刻板认知,这几个方面的因素渲染起全国房价火爆的假象,从而造成管中窥豹、一叶障目,这既需要我们警惕,也值得我们深思。

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