广州租购同权：通过租房上名校的可能性有多大？

引发的蝴蝶效应难以预估

　　与租房的父母一样，陆阳这样的有房有户家庭，也在关注租购同权政策，不过关注点显然不同。

　　“政策出来后，同事们都在议论，会有什么利好。”陆阳坦言，作为广州的事业单位员工，身边同事基本都属于有广州户口、有学位房的群体，“房租肯定要涨，而且还有一个更重要的问题，如果学位房拿来出租并且顺利上学，意味着房子的学位一般会占用5年。这期间房子如果打算出售，由于学位已经被占用，房产价值可能会打折扣，这部分隐性损失肯定要转嫁到租房者身上。”

　　类似的担忧已经出现。近期，广州本地媒体报道，“越秀区某地产中介曾遇到一份很苛刻的合同，租期6年，每年涨租5％~10％，而且这套房子的押金高达12万元。”原因在于，租客是一位家长，想租房挂靠户口，让孩子获得上学资格，而高额押金是房东收取的“户口挂靠费”和“学位占用费”。

　　不过，周峰对《中国新闻周刊》表示，经过他本人询问链家门店经理和其他中介，并与记者本人核对之后，确认这个事情并不真实。

　　在他看来，由于政策细则还没出台，而且已经过了2017年的招生时段，政策在短期内传递到租房市场的效果并不明显。

　　从链家的数据看，政策发布后，7月18~25日（8天）经广州链家新增可出租房源量比2017年7月10~17日（8天）微增0.6％，日均新增出租房源量624套。不过，后八天广州链家接待租客咨询比前八天增加3.9％，单日约514个租客与经纪人员沟通咨询。

　　在周峰看来，租客对该政策的关注度远高于业主，故而在短短数天内（特别是周末）加大了向中介咨询的频率。业主并没有因为政策初稿出台便积极将物业放租，暂时也没有对自己出租的物业提高租金。

　　不过，他坦言，这也只是短期状况，因为现在并非租赁旺季，“要看租金是否明显升高，要等到明年2~3月，有回流务工的群体，而且细则已经出台，并且临近招生报名的时候，要等半年时间。”

　　而在华南师范大学基础教育培训与研究院院长王红看来，租购同权是否会引发新的跨区租房现象，需要引起政策制定者的重视，“比如父母在白云区买了房，如果租购同权，可能会为了孩子上学，到优质教育资源集中的越秀区租房，甚至采取双保险的方案，这边买了房子，再去别的地方租房抢占学位资源。”

　　“你想象不到将来为了获取更多的政策红利，可能会引发什么行为。”王红告诉《中国新闻周刊》。她担心，在教育资源矛盾依然突出的时候实施租购同权，可能会给租赁市场和教育两方面都带来新的问题，“虽然政府希望租金不上涨，但是市场能控制得了吗？租赁市场热起来了，又会导致无房者不仅买不起房，也租不起房了。而对教育来说，最大的问题是，理论上同权，机会上均等，但如果没有这么多学位，最终的压力会落到学校和校长的身上。没有这么多学位，校长怎么办呢？”

　　“租购同权出来后，我首先的反应就是，为教育担忧。”王红坦言，政策的初衷是为了平衡租赁市场和商品房销售市场，本来是一个很单纯的经济政策，一旦和教育挂钩，就会把事情弄得非常复杂，“现在最怕的就是跟教育挂钩，很难想象会出现什么奇葩的效果。”

　　她认为，当年的大学扩招政策已经提供了前车之鉴。高校扩招，更多是从拉动内需角度出台的经济政策，但由于急剧扩张，给教育带来的冲击，给社会心理带来的震荡，直到很多年之后才慢慢消解，她对租购同权政策也有类似担忧。

　　“广州能有这样的魄力想要先行先试，是值得去期待的事情，租购同权一定是未来的趋势，应该这么做。但是不是现在马上这么做，需要有周详的论证。”王红认为，如果不能有充足的资源配套和完善的解决方案，会给教育带来非常大的困扰，“不要又给老百姓开了空头支票，最后大家空欢喜一场。”

　　（应采访对象要求，王霞、陆阳为化名）