老宅被锁四名老人翻墙进出 调解员化解宅基地买卖纠纷
“一纸书来只为墙，让他三尺又何妨。长城万里今犹在，不见当年秦始皇。”安徽六尺巷的故事已成佳话，但实际生活中，一墙之隔的邻里间总是有些因墙而起的纷纷扰扰。
离乡20多年后，年近七旬的老人阿成想带着耄耋父母回乡下老宅养老。可光要回老宅这事就历尽艰辛，除了两场官司外，阿成一家还和老邻居反目，甚至到了站到院墙上互泼污物的地步。
更令人揪心的是，老邻居将他们家的大门锁了起来，四位老人进出自家家门竟然要翻墙。
老人20年后欲讨要老宅
上世纪80年代，阿成在东孚街道某村建了栋房屋，取得了乡村建房宅基地许可证。阿成的房子毗邻阿强的房子，两人成了邻居，关系不错。
上世纪90年代，阿成将这栋房子卖给了台胞阿民，举家迁至岛内。该台胞虽支付了购房款，但因户籍原因，房子一直无法过户。该台胞和阿强关系不错，遂委托阿强以其名义进行了登记。由于路途遥远，该台胞无暇顾及房屋，房子实际由阿强一家长期居住并打理。
近年，阿成萌生了回村里养老的念头。可阿强占着房子，拒不交还。
于是，阿成一纸诉状将阿强告上了法庭。2012年，海沧法院判决，阿成与阿强之间不存在房屋买卖关系；2014年，海沧法院判决，阿成与台胞之间的农村房屋买卖合同无效，该台胞应返还房屋。
家门上锁无奈翻墙进出
判决书有了，但执行面临困难。
实际居住的老邻居阿强拒不返还房屋，早已返回台湾的台胞不再处理此事。于是，阿成只好采取了“硬手段”，带着年迈的父母强行搬进了老宅。
然而，阿强一怒之下将老宅大门锁上了。阿成一家进出只能通过楼梯爬围墙，再通过自家搭建的石头台阶下墙。此时，阿成及其妻子已经年近7旬，父母均已年届90岁，腿脚均不便。对这4位老人而言，每进出一次家门都像是探险，稍有不慎，后果不堪设想。为了自身安全考虑，老人们试着减少出入次数，但生活十分不便。
为了这事，两家人没少打嘴仗，也报过不少次警。阿强仍然拒不配合，民警离开后，又给阿成家的大门上了锁。后来，两家人甚至直接隔着墙打了起来，从各自的院墙上往对方家里泼洒污物。
调解员介入找到症结
东孚司法所得知此事后，迅速介入了解情况并着手调解。调解员认为，当务之急是让阿强把阿成家门上的锁打开，以便老人们安全进出。在调解员与派出所民警的批评教育下，阿强终于意识到，一旦阿成家人因攀爬围墙受伤，自己肯定逃不了责任，于是把锁打开了。
阿强向调解员透露，他之所以多次将阿成锁在屋内，更多的是出于情感上的不甘心。在其居住的20多年里，他一直将此房屋视为自己的住所，饲养鸡鸭，搭建车棚，逐渐荒废了自己原来的房屋。在阿强的打理下，房子扩建了300多平方米，1997年还因为扩建被罚款2000多元。“阿成一回来就要要回房子，一点补偿都没有，这不是坐享其成是什么？”阿强很不满。
双方各退一步化解矛盾
调解员分析认为，阿成和台胞的房屋买卖合同被判无效后，居住于此的阿强拒不返还属于不当得利。
但阿强的话也有道理，根据《最高人民法院关予贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第131条规定：“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。”阿强在返还房屋时，阿成应对其付出的劳务管理给予一定补偿。
在得知双方子女文化水平都不低后，调解员从双方子女入手。年轻人很快理解和接受了现行法律的规定，但说服老人并没有那么容易。调解员多次与阿成子女沟通，请他们说服阿成给予阿强一定的经济补偿。
最终，经土地所确认，扩建的300平方米没有产权，不属于双方任何人。调解员组织双方进行面对面协商，阿强提出阿成应让渡一部分使用面积给他，阿成同意了。由于双方共用一面院墙，阿成决定将院墙后移，让出自家33平方米面积供阿强使用，作为其多年来管理房屋的补偿。
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