厦门岛内均价“二字头”楼盘屈指可数市民可果断出手

来源:厦门日报 2015-02-05 09:10 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　虽然去年厦门市房价平稳，但对于不少购房者而言，想在岛内寻觅“二字头”房源仍非易事。近日，记者走访岛内楼盘发现，均价两万多元的楼盘已屈指可数。业内人士提醒，倾向置业岛内的市民不妨抓住最后的机会果断出手，抢到为数不多的“二字头”产品。

目前岛内单价“二字头”楼盘已屈指可数。

“二字头”楼盘屈指可数

　　且主要以尾盘为主

　　上周，位于后埔片区的建发·中央天成打出“29000元/平方米起”的广告语，一时间引来诸多关注。据了解，该项目楼面价高达22001元/平方米，且于去年11月首次开盘时，起价高达34000元/平方米左右（含精装 4000元/平方米）。现场售楼人员表示，即将推出的7号楼将“精装”改为“简装”，起价不到30000元/平方米。虽然项目整体价格未定，但业内人士普遍预计均价三万元以上是必然。

　　无独有偶，离建发·中央天成不远的新景华府国际，最近以“26998元/平方米起”和“存2万抵20万”吸引众多市民到访。据介绍，该项目已处于尾盘阶段，除位于A205的特价房外，实际剩余的十余套产品价格在33000元/平方米左右，所谓两万余元的起价同样噱头十足。

　　记者走访岛内各大楼盘发现，曾经以筼筜温莎公馆、世茂湖滨首府等为代表的均价“二字头”楼盘大多在去年越过三万大关，目前多处于尾盘阶段，其中上述的这两个楼盘目前均价分别达到34000—36000元/平方米与37000元/平方米，且在售的均为200平方米左右的大户型产品。而同为尾盘的特房山水杰座则以均价27000元/平方米，成为岛内屈指可数的均价三万元以下住宅项目之一，其最后十余套产品主要以202—220平方米四房为主。此外，岛内如金色阳光等楼盘虽有部分单价“二字头”房源，但数量也都极为有限。

岛内房价有抬头之势

　　市民可抓住良机

　　据易居克而瑞数据，去年厦门岛内成交均价33432元/平方米，上涨幅度达20.6%，其中思明、湖里两区分别为31740元/平方米和34014元/平方米，房价坚挺程度可见一斑。值得一提的是，预计今年陆续入市的新楼盘价格同样不低，如华尔顿1275和帝景苑预售起价32576元/平方米和32000元/平方米。有业内人士预计，未来岛内单价“2字头”产品将越来越少，而更多地以特价房的形式出现在公众的视野，均价三万元以下楼盘或将在岛内绝迹。

　　另据易居克而瑞数据，截至上月末，厦门商品住宅现有存量与待推存量共计1019万平方米，其中岛内为213万平方米，按近三年来102万平方米/年的去化速度，去化周期需2.09年，远低于岛外的2.63年。值得一提的是，岛内多为高总价项目，去化周期本来就相对较长，所以岛内市场总体而言较为健康，产品的抗跌属性将表现得更加明显。

　　“目前岛内房价有抬头趋势。”均和评估董事长王崎表示，岛内在售和即将入市的楼盘大多为近年来土地招拍挂而来，楼面价本来就高，同时随着地铁、火车站等基础设施的完善，岛内只会更加宜居，房价自然不会低。“在目前市场相对冷淡的时候，希望置业岛内的市民不妨果断出手，抓住难得优惠机会，搭上低价产品的“末班车”。

　　中原地产厦门公司营销总监蔡建山认为，岛内项目价格是由其成本决定的，同时市民也逐渐接受了这种价值。“未来岛内将打造成高端商务金融区与高端居住区，房价将稳中有升。市民可视需要自身选择相关产品，岛外楼盘和岛内二手房同样是不错的选择。”

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