85后女孩公证委托他人卖房被坑 "炒房人"挥霍百万房款

来源:海峡导报 2014-12-25 10:02 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　公证炒房，暴利与风险并存。近日，集美区法院又受理了一起因公证卖房引发的官司。一手房东通过公证委托他人卖房，没想到二手房东收款后不解押，反而将购房者的钱挥霍一空。

　　公证交易的双方，都可能付出巨大的代价。法官介绍说，最近一年，厦门市各区因公证炒房引发的官司多达上百起。

　　小航是一个85后女孩，她原本在集美区有一套房子。去年7月，她因为急于出售房屋，经熟人介绍，就把房子以142万元的价格出售给“炒房人”阿辉。

　　当时，双方为了节省税费，没有办理房产过户，而是选择了公证。小航收取了10万元定金，随后，她就办理了公证委托，将房子委托给阿辉，并将房屋的出售、抵押、解押、过户、支付银行贷款等有关房屋处分的各项权利全权授予阿辉。

　　阿辉在取得公证授权两个月后，就又将房屋加价出售，以173万元卖给了阿英。

　　阿英购房后，就将173万元购房款如数支付给了阿辉。但是，阿辉收到钱后，只是将其中一部分款项用于支付小航的购房款后，并没有将余款用于办理提前还贷解押手续，反而挥霍一空。

　　购房人阿英迟迟等不到房屋解押过户，就将二房东阿辉与一手房东小航作为共同被告，起诉到集美区法院，请求法院判令二被告共同协助办理过户登记手续，并支付逾期过户违约金10万余元。

　　法院审理后认为，阿英在与阿辉签订房产购买协议时，阿辉是以小航代理人的身份出现，合同的出售方仍是小航，阿辉的代理行为后果应由小航来承担。

　　近日，法院作出一审判决，要求一手房东小航协助阿英办理过户登记手续，并以购房款173万元为基数，按合同约定的日万分之三的标准，从逾期之日起计算违约金至判决确定的过户之日。

法官说法

　　公证交易房产双方都有风险

　　如今，不少炒房者为了减少税费损失，都采取了公证炒房的方式。但法官指出，公证交易房产，两方都要承担巨大风险。

　　一方面，如果二手房东违约，一手房东作为“被代理人”要承担违约责任。根据相关法律规定，即一手房东应对二手房东的行为承担相应的法律后果。一手房东将背负很大的法律风险，因为二手房炒房者在与其他买家进行房屋交易时，是直接以房东代理人的身份出现，法律后果将由房东来承担。就如本案当中，一手房东小航只能向阿英承担责任后，再向阿辉追责。

　　另一方面，二手房东也要承担很大风险，因为，一手房东也可能一房两卖。一旦一手房东一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”或者挥霍一空，那么二手房东就要承担“连带责任”。

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