央行降息厦门楼市反应理性一手房“以价换量”仍是主流

来源:海峡导报 2014-11-27 10:47 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　继限购、限贷、公积金政策松绑后，“央妈”也降息了，受这一系列利好影响，北京、上海、天津等多个城市，近来出现咨询量增多、楼市回暖的迹象。

　　不过，导报记者昨日调查发现，面对降息，厦门购房者似乎无动于衷，二手房咨询量没出现想象中的暴增，一手房“以价换量”仍是主流。

二手房：并未出现太大起色

　　央行降息至今已有5天时间了，但房产中介小陈并没迎来期待中暴增的咨询量。

　　“原以为降息后会有更多人来看房，没想到大家还是这么理性。”小陈告诉导报记者，虽然近来楼市利好消息不断，但二手房市场并未出现太大起色。“虽然降息后，贷款买一套房子可以省掉好几万元，但相对于高昂的厦门房价，仍然是杯水车薪。”

　　不过，降息对厦门的二手房市场还是带来了一些影响。小陈说，这几天他和客户洽谈时感觉到，二手房的议价空间明显缩小了不少，“业主的底气更足了，除非急着要卖，不然议价空间不大”。

一手房：“以价换量”仍是主流

　　上周末，厦门共有4个楼盘开盘，大多推出了“特价房”、“一口价”等促销举措，整体去化量保持在五成以上。

　　“虽然政策放松，但市场并没有回到去年那样的火爆，还是需要各种营销手段助力销售。”新景祥副总裁汪泓表示，目前已近年底，开发商有一定资金回款需求，年度业绩目标也需要完成，“多方面因素刺激，促使开发商继续推出优惠措施来提升自身产品竞争力”。

　　也有业内人士指出，虽然降息在理论上有助于刺激购房者的买房欲望，不过具体成效还需观察。另一方面，突如其来的降息意味着宏观经济形势比想象中艰难，整体经济形势不好，将影响购房者心理预期，“对于厦门开发商来讲，当前的首要任务仍然是积极营销，继续以价换量，而不是借势涨价”。

　　数据显示，截至目前，厦门可售住宅套数超23000套，可售面积300多万平方米。业内人士表示，按照目前的销售速度，这些房产要近13个月的时间才能销售完毕。

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