租客租房当“淫窝”招揽嫖客房东怒告上法庭

来源:海峡导报 2014-11-22 09:08 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　租客将房子拿去当“淫窝”，房东能否收回房子？遭遇“一改多”，房东能否提前终止租赁合同？租客拖欠租金，房东也无权赶走租客？

　　昨日，导报记者从集美区人民法院获悉，随着租房群体增多，最近法院受理了不少租房官司。为此，法官结合典型案例，向市民详解“租房那些事儿”，提醒租客和房东都要注意“租房陷阱”。

典型案例

遭遇“一改多” 房子能否收回？

　　“二房东”转租房屋，必须获得房东明确同意。近日，集美区一名“二房东”就因为未经房东同意“一改多”，结果损失惨重。

　　今年年初，“二房东”阿强租下位于集美区某小区的一套毛坯房，当时，双方并没有明确约定租房后的用途。

　　随后，阿强开始投入大量资金用于房屋装修，为了能收更多租金，阿强未经房东同意，就将房屋改成两小套房。

　　装修很快就完工了，数月后，阿强就将两套房屋加价出租给他人，从中赚取数千元的租金差价。

　　但是，不久前，房东阿龙得知自己的房子被“一改多”后，立即要求阿强恢复原状，结果遭到拒绝。两人协商不成，就闹上了法庭。

　　近日，阿龙向集美区法院递交了起诉状，他请求法院判决让阿强将房子恢复原状，并返还房屋。

　　面对指责，“二房东”阿强辩解说，虽然当初没有约定，但是，当时承租毛坯房目的就是为了转租，阿龙在他装修改造房屋时没有干预，应该是默认许可其改造房屋并进行转租。

法官说法

转租房屋，必须房东同意

　　鉴于讼争房屋已转租于他人，而且合同未到期，经法官调解，双方同意合同于半年后解除。但是，阿强已经投入的大量装修款，这些钱是收不回了。

　　法官说，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　因此，作为承租人应注意，若欲当“二房东”，则应与房东明确约定租赁物可以改造并转租第三人，以免投资装修血本无归。

　　而广大租客在签订租房合同，特别是与“二房东”签订次承租合同时，一定要认真核实“二房东”有无转租的权利，例如可以核对出租人的房产证、购房合同等。以免“二房东”违反与房东的约定转租，产生纠纷，造成自身利益受损。

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