厦门新建商品住宅和二手住宅房价上月环比齐降

　　昨日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，厦门新建商品住宅和二手住宅的房价，相比9月份，终于双双下跌。然而，比起去年同期，这两类房价的涨幅，则双双名列全国第一。

　　房价有了下滑的趋势，那么是不是意味着厦门房价下行拐点马上就到了？业内人士则认为，这时来谈厦门楼市下行的拐点，仍然为时尚早。

一手房：环比跌0.5% 同比涨3.8%

　　10月份全国的房价已经降声一片。与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市有1个，而这个城市已经不再是厦门，换成了郑州。

　　也就是说，厦门的房价，终于降了。具体从数据来看，10月份厦门新建商品住宅环比呈现下降趋势，降幅为0.5个百分点。

　　不过，相比去年10月份，厦门房价很坚挺。同比来算，70城市中价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个，最高涨幅为3.8%，那就是厦门。

　　此外，在国家统计局此次公布的数据中显示，新建住宅90平方米的小户型环比下降最多，达0.6%；其次是90-144平方米户型，环比下降了0.5%；144平方米以上的豪宅下降幅度为0.4%。

　　同比来看，90-144平方米的中大户型住宅首当其冲，上涨了4.4%；90平方米的小户型住宅上涨了3.9%；144平方米以上的豪宅上涨了3.1%。

业界看法：临近年关 有以价换量趋势

　　导报记者日前走访多家售楼处后发现，一些已经开盘或计划开盘的售楼处打出了各式优惠，其中不乏贴息、免一年物业费、送iPhone、送电器、存5万元抵20万元等优惠。

　　对此，厦门蓝火置业董事、副总经理钟国发告诉导报记者，由于10月份开盘的都是厦门岛外区域的楼盘，拉低厦门楼市整体价格，因而在统计数据上出现下跌实属正常，“不过从近几年来看，厦门的整体房价一直是呈上涨的趋势”。

　　而在上个月，厦门新建住宅成交量，也确实是85%在岛外。不过，钟国发认为，目前临近年关，一些房企为了回笼资金，促成年报的目标达成，下一步应该会继续在价格上面做适当的让步，达到以价换量。

　　也有业内人士认为，虽然目前会有短期内价格下滑的趋势，但是“此时来谈厦门楼市下行的拐点，仍然为时过早”。

二手房：环比跌0.7% 同比涨3.0%

　　和新建住宅一样，二手住宅的房价，厦门也扛不住了。

　　与9月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有64个，上涨的有2个，持平的城市有4个。厦门在这次统计中，环比跌了0.7个百分点。

　　不过，和去年同期的二手住宅价格相比，厦门涨幅仍然处于第一梯队。同比来看，70个城市中价格下降的有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。其中厦门的3.0%是最高涨幅。

　　在相应的户型分类统计中，环比来看，下降最多的仍然是90平方米的小户型，达0.8%；其次为144平方米以上的豪宅，下降0.7%；90-144平方米户型下降0.6%。

　　同比来看，90-144平方米户型上涨最为明显，达3.7%；其次，90平方米的小户型住宅上涨了3%；144平方米以上的豪宅同比上涨了1.8%。

业界看法：房价有跌 但总体趋势仍平稳

　　有房产中介人员称，相比今年8、9月份，现在的二手房房价确实跌了。

　　“跌得最多的是140平方米左右的大套型房源，有一处房源甚至降价30多万元。”洪文一带的一名房产中介销售小吴告诉导报记者，目前卖得最好的是200万元左右的房子，400万元左右的大套型房源很难卖出去。

　　不过，南湖公园附近的房产中介小连则觉得二手房没有降价。“这个区域房子的配套完善，而且又是学区房，基本上供不应求，怎么可能会降价？”

　　对此，厦门房产中介协会副会长傅强表示，官方统计数据体现的是二手房市场的短期价格，而当前的二手房市场价格仍然比较平稳，没出现具有代表性的大面积降价。

　　“也不排除购房者通过降低合同价格来避税的情况出现，这情况有可能造成统计数据下跌。”傅强说道。

　　钟国发则表示，虽然目前二手房市场没有呈现火热的状态，但是由于二手房市场周边配套齐全，除非一些卖房者急需用钱，不然不会轻易降价。