厦门市直管非住宅用房租金调整详情解读

来源:厦门网 2013-10-29 10:39 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　近日，厦门市国土房产局、市财政局、市物价局联合颁布《关于直管非住宅用房租赁管理有关问题的意见》，进一步加强我市直管非住宅用房的租赁管理，执行期限至2015年12月31日。

腾退有困难
可有最多半年过渡期

　　我市直管非住宅用房租金每三年调整一次，今年6月1日起执行新的租金标准，进一步与市场接轨。《意见》指出，直管非住宅用房承租人自主经营的，承租人在新一轮合同期未续签租赁合同或租赁协议并要求退租，在规定期限内腾退有困难的，市公房管理中心可给予3个月至6个月的过渡期，过渡期内可按原租金标准收取租金，过渡期满必须无条件腾退房屋。过渡期满未腾退的，依市场评估租金标准追缴市场租金与原租金标准差额部分。国有集体老企业承租的直管非住宅用房在1990年前已改作职工宿舍，现仍由本单位职工居住使用的，市公房管理中心可按照公房住宅租金标准计租。

　　若承租人承租店宅（包括原住宅改为非住宅），与其同住的直系家庭成员中有残疾、低保优抚对象的，经承租人申请，并由有权机关出具相关证明，市公房管理中心审核，报市国土房产局和市财政局审批，租金可在原有优惠基础上，再给予减免20%。

四种情况
可暂按原租金标准计租

　　此外，承租人与营业执照登记的法人代表（经营人）为父母、配偶、子女等直系亲属关系的，经申请审批后，承租的直管非住宅用房可视同自营，按照市场评估租金标准的70%计租。如确因特殊原因需扩大到兄弟、姐妹等非直系亲属的，经申请审批后，可视同自营。

　　《意见》还提出，在本轮租赁期内可暂按原租金标准计租的主要有四种类型，包括用于直管公房抢险抢修物资存放及直管公房管理服务用途的；经有权机关批准由使用人认养的历史风貌建筑，且认养合同未约定租金或租金约定不明确的；直管公房已被拆除尚未补偿，需要依原租金暂时延续租赁关系的；因历史原因，公房租赁标的物不是房屋，而是空地的。

点击进入闽南网论坛>>