厦门市落地不动产信托登记全国“双首单”

来源:厦门日报 2025-08-18 11:57 http://www.mnw.cn/

　　8月15日，全国首单信托存续期追加交付不动产作为信托财产的转移登记业务以及全国首单双委托人不动产家庭服务信托正式在厦落地。两笔业务均由金圆集团旗下厦门国际信托推出，为国内不动产信托登记、“以房养老”信托及特殊需要信托的发展贡献了具有厦门特色的实践经验。

　　今年7月，我市正式印发《厦门市不动产信托财产登记试点方案》（以下简称《试点方案》），成为国内第四个开展不动产信托财产登记试点的城市。《试点方案》明确了我市不动产信托登记的政策依据与操作指引，设计了七大登记事由，分类型梳理登记流程，并首创性地规定将资产服务信托的委托人及受益人记入不动产权证书附记栏，让信托各方的权利义务通过不动产登记形成公示效力，进一步释放信托制度在养老传承、民生普惠领域的服务功能。

　　在厦门金融监管局、市资源规划局、市税务局、市委金融办、市不动产登记中心的指导及中信登公司的支持下，厦门国际信托快速落地我市首批不动产信托登记业务，实现了该业务的国内“双首单”突破，通过“制度创新+场景落地”的先行先试，将政策红利转化为民生福祉。

　　其中，“厦门信托-同晖一号特需信托”实现了国内首单信托存续期追加交付不动产作为信托财产的全新尝试，在《试点方案》的支持下，信托委托人可将名下房产追加装入信托，可防范特需子女因认知不足、能力缺陷导致的财产侵占风险，也为委托人自身养老和子女照料开支提供可持续的房屋租金支持；国内首单双委托人不动产家庭服务信托“厦门信托-幸福安享1号家庭服务信托”，以夫妻双方名下位于厦门市的共有房产作为信托财产，一方面通过对房产出租以获取稳定收益，用于补充委托人长辈的养老金，另一方面约定在孩子成年并满足一定条件后向其定向分配房产，并引入财产保险保障护航信托财产，精准服务委托人家庭赡养老人、传承家产及管理财富的多层次需求。

　　（厦门日报记者严明君）

原标题：我市落地不动产信托登记全国“双首单”

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