厦门二手房交易可“带押过户”

来源:海峡导报 2022-11-03 11:10 http://www.mnw.cn/

　　海峡导报记者从厦门市住房局获悉，截至目前，厦门市已有近40笔二手房交易，通过同一银行成功办理“带押过户”，涉及卖方未结清贷款约4000万元，买方新贷款金额约6000万元。

　　所谓的“带押过户”是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。如市民想购买一处二手房，计划申请500万元贷款，而该房屋尚抵押在银行中，有400万元贷款未还清。在这样的情况下，交易双方只要选择同一按揭银行，在房贷未还清、房产未解押的情况下，可以直接交易、过户，实现“带押过户”。

　　厦门市住房局在交易和抵押合并办理环节中完善优化了相关办理流程，推动实现“带押过户”一站式办理。相关负责人介绍，在传统二手房交易过程中，如果住房还未还清银行按揭贷款，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理后续的过户手续。而“带押过户”模式是在原抵押存在的情况下，卖方无需提前解押、不用过桥贷，依然可以办理房屋过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。

　　这样一来，可以节省传统的“过桥”费用，节省担保费用，抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥，降低交易成本和交易风险。目前，厦门市支持同一家银行之间的“带押过户”，除了已经开展该项业务的建设银行厦门分行，农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行也在开发相关业务产品。

　　在加大政策宣传力度的同时，厦门市住房局也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式，帮助客户更好、更快地完成二手房交易。

　　厦门市住房局相关负责人说，当前厦门正加快推进跨行“带押过户”落地实施。厦门市住房局将联合相关部门、银行，打通业务壁垒，不断优化同行“带押过户”办理流程，加快推动跨行“带押过户”落地实施，让群众办事更加省时省力省心，更好地满足刚性和改善性住房需求。（记者林泓）