厦门商品房2019年上半年卖出6594套

来源:海西晨报 2019-07-04 09:20 http://www.mnw.cn/

　　2019年已过半，厦门楼市上半年的成绩单也已经出炉。在二手房市场的成交带动以及刚需客群释放需求的影响下，上半年楼市出现了回暖的现象。本期《房产周刊》特别推出“厦门楼市2019年上半年盘点”系列，从土地市场、住宅成交、房企排行等不同角度，对2019年上半年的厦门楼市进行回顾。

　土地篇

　　上半年出让9幅商住用地

　　6月21日，在上半年厦门土拍收官战中，同安T2019P01地块被保利以总价33.89亿元收入囊中，今年上半年厦门楼市土拍正式落下帷幕。

　　据统计，整个上半年，厦门一共进行了5场土拍，出让9幅商住用地，土地总建筑面积67.97万平方米。翔安区和海沧区为上半年厦门土拍的主力军，两区一共出让了7幅商住用地。其中，海沧区成交3幅，均位于马銮湾新城，总建筑面积22.9万平方米；翔安区则成交4幅，均位于南部新城，总建筑面积13.09万平方米，是出让地块最多的区域。

　　此外，在上半年的5场土拍中，中南、首创、平安这三家首进厦门的房企表现出色，一共竞得5幅商住用地，超过上半年出让地块的一半。尤其是首创，在上半年的土拍中，连续斩获翔安南部新城的3幅商住用地，成为最大赢家。

　　总体来看，今年上半年厦门土地市场持续平稳，与去年同期仅出让5幅商住用地相比，今年上半年厦门土地市场出让的商住用地更多，总建筑面积更大，完成计划量更多，成交总金额也更多。与此同时，开发商对于优质地块的角逐也表现出了较高热情，但依旧保持谨慎和理性，地价也保持平稳。

　住宅篇

　　半年成交量超去年全年

　　据克而瑞数据显示，今年上半年厦门商品住宅市场新增供应为13073套，供应面积为128.6万平方米，共成交6594套，成交面积为71.45万平方米，同比上涨116.91%，已经超过2018年全年成交量(2018年全年成交70.30万平方米)，市场有所回温。

　　业内表示，今年上半年厦门楼市成交出现回暖，一方面是二手房市场成交的带动；另一方面是多个纯新盘相继入市，房源释放充足，不少楼盘还“以价换量”；再加上今年上半年土拍热度有所回温，一定程度也影响着楼市成交。

　　区域成交方面，集美、同安和翔安为成交主力。其中，集美区以总成交面积217786平方米登顶区域成交排行榜，国贸天悦和建发央著为成交主力。同安区以201325平方米的成交量紧随其后，特房莱昂公馆和特房银溪墅府为成交主力。翔安区共成交195332平方米排名第三，成交主力为融创东南府。此外，从今年上半年商品住宅成交面积段来看，80平方米-90平方米、90平方米-100平方米这两个面积段的房源最受购房者追捧，分别成交了1666套和1479套。

房企篇

　　国企、央企成楼市主导者

　　在房企销售排行方面，与去年民营企业主导厦门市场有所不同的是，今年上半年国企、央企发挥出了强劲的市场把握能力，成为上半年厦门楼市的主导者。据克而瑞数据显示，从市场占有率来看，进入前十的国企、央企成交金额市场占有率达到41.7%，进入前十五的国企、央企更是占据了市场超六成的成交额。

　　从房企商品房销售金额权益榜单来看，今年上半年成交金额排行榜前十的房企卖了153.81亿元，其中有八家是国企、央企。国贸地产依靠国贸天悦的持续热销和国贸天成等新盘入市，成交金额市场占有率达到9.4%，以成交28.92亿元位居排行榜第一，特房集团和保利发展以成交22.50亿元和21.83亿元分列第二、第三位。

　　此外，在上半年厦门单盘商品住宅成交金额排行上，首置、首改及岛外学区需求作为上半年的主导需求，助推集美三大项目揽收排行榜前三。国贸天悦一枝独秀，以成交21.95亿元排名第一，建发央著、中交和美新城紧随其后，分别成交17.82亿元和13.39亿元；融创东南府和顶峰鹭江1号分别成交10.89亿元和10.79亿元排名第四、第五。（海西晨报记者杨俊鹏）

　上半年厦门房企商品房销售金额排行榜(权益榜)

　　排名企业简称成交金额(亿元)市场份额

　　1国贸地产28.92 9.40%

　　2特房集团22.50 7.30%

　　3保利发展21.83 7.10%

　　4中交地产13.47 4.40%

　　5融创中国13.24 4.30%

　　6厦门顶峰12.08 3.90%

　　7厦门住宅集团11.52 3.70%

　　8厦门信息10.59 3.40%

　　9武汉地产集团9.91 3.20%

　　10中海地产9.75 3.20%