2018年5月厦门楼市迎来新周期 房价平稳房源增多

　　­四、五月份，厦门楼市迎来一波供应高峰，多个项目开盘或推新，但整体成交量却仍然低位徘徊，市场稍显信心不足。接下来，厦门楼市将持续放量，一批紧凑小户刚需产品将入市，购房者选择面进一步扩大，或将出现新的购房窗口期。

供求比扩大

　　厦门楼市迎来供应高峰

　　近期的厦门楼市颇为热闹，各大开发商各种营销活动轮番上演，不少楼盘更是趁机开盘抢客。据统计，在刚刚过去的4月，厦门楼市有4个楼盘6次开盘或推新，供应量环比上涨162.1% ，同比涨277.1%。本月到目前为止已经有华尔顿1275、龙湖首开景粼原著等项目推新，大唐水云间也已取得预售证。另据了解，包括住宅·莲花首岸、融创东南府、保利叁仟栋·壹海里等项目有望于近期入市，延续4月份以来的供应热潮。

　　但与之成对比的，则是持续低迷的成交量，“看得多，买的少”成为不少楼盘的难言之痛。易居克而瑞提供的数据也印证了楼市供求关系正逐渐向购房者倾斜的态势:今年1-4月份，厦门全市的供应量为366599平方米，但成交量仅为218378平方米。而厦门网上房地产显示，目前厦门主要在售楼盘为37个，共有916081平方米、6665套商品住宅可售。

类型偏集中

　　改善型产品占据主流

　　“我已经看了好几个月的房子了，一直没有特别合适的。”在禹洲世茂·东岸朗廷的销售中心，小林告诉记者，现在市场上的房子不是复式就是类别墅，适合刚需的中小户型可选的太少了。

　　的确，今年前5月，改善型产品成为厦门楼市供应的绝对主力。据不完全统计，截至目前已经推盘的十来个项目中，推出叠墅、联排等类别墅产品的楼盘有5个，如融创东南府、万科白鹭郡、世茂国风长安等，总价约400-600万元/套。复式产品有6个，包括融侨官邸等。而有90平方米以下小户型的仅有融信铂悦湾、海投第一湾·湖海庄园等4个项目，且数量不多。

　　“市场低迷时期，改善型客群相对资金宽裕，他们出手的可能性更高一点。”一位业内人士指出，这或许是大多数楼盘主推改善产品的主要原因。均和评估董事长王崎则认为，现在市场上推出的楼盘，相当多是高价地，类别墅、复式产品相对来说售价、利润可以更高一点，“普通产品价格卖不上去，卖一套亏一套。”厦门中原地产总经理李慧告诉记者，“首推高溢价率、高价值的类别墅产品，可以树立项目的品牌形象。”

房价平稳

　　买房新窗口或将打开?

　　随着新增供应的持续放量，厦门楼市供求关系偏向买方的态势将持续相当长一段时间。这对于购房者来说，无疑是最好的挑房时机:房源增多、类型多样，关键是价格也平稳，可以有更多时间和机会找到最适合自己的房子。

　　但是，很多人买房都希望能够买到所谓“抄底价”。那么，未来厦门的房价会如何走呢?据了解，从去年的高峰期至今，二手房的价格已经下降大约25%-30%，一手房则大多与去年持平，高层产品普遍在3万元-4万元/平方米，其中不乏品牌开发商、核心地段、品质优越的房子。

　　对此，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一教授表示，“土地稀缺+宜居+新经济稳健发展的城市性质，决定厦门房价虽然阶段性进入底部区间，但继续下跌空间也很有限。”李慧则认为，厦门房价还有上涨空间，未来楼市以价换量的可能性不大，加上限购的制约等等，有购房需求的市民现在可以考虑出手，尤其刚需客群，买房应趁早。

　　据了解，接下来包括万科·世茂溪望、禹洲世茂·东岸朗廷、保利叁仟栋壹海里等项目将推出紧凑型产品，如东岸朗廷72平方米三房、86平方米四房，壹海里45平方米两房等，有望刺激刚需出手，或将成为市场突破口。包括莲花首岸、水晶湖郡等也将推出大平层等。据不完全统计，今年厦门还将有近40个楼盘开盘或推新，而随着市场产品供应的日渐多样化，购房者能够选择的空间将越来越大。