男子付了意向金房子却没了售楼员称房子被"领导"看上了

来源:厦门网 2012-11-27 11:28 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　蔡先生所提供的预约单据。

　　蔡先生录下三段通话录音

　　蔡先生告诉记者，10月31号，他在看房时了解到，交2000元的意向金就可以预约房号，到开盘当天拥有该套房子的优先购买权。两天后，11月2日，他交了2000元意向金，并预约了17号楼606室。为了证明，蔡先生还向记者提供了当时的收据。

　　“交完意向金，我就等待着开盘了。11月16日，我接到业务员林先生的电话，还以为是要通知我开盘时间，谁知他绕了半天，就是希望我换房。”蔡先生说:“追问之下，他才很含糊地说,我的房子被领导看上，可能买不了了。”

　　之后几天，蔡先生与楼盘方的沟通中，都只得到“房子被领导看上，你买不了了”、“开盘当天空出来的房子让你先挑”、“若没剩下也没办法”等回复。记者从蔡先生提供的三段通话录音中，也听到了同样的内容。

　　“11月25日正式开盘，我们八点多就到了现场，排队拿好购房序号026，结果进场见到业务员就被拦住了，说我们的这套房子已经卖出去了！我们让业务员给我们挑5-8楼层的，也都没有剩的房源。”蔡先生说，“我们就这么被晾在一边半天，看大家轰轰烈烈地买房。11点多时，我突然发现现场有争吵声，好奇过去看，一问才知道，原来还有另外两户跟我一样的受害者，也是17号楼的。这不是坑我们吗？开发商怎么能这样呢？”

　　业务员承认被“内部认购”

　　昨天中午，记者致电半岛祥湾售楼处，表明来意后，得到了业务员林先生的手机号码，并随即联系上林先生。

　　林先生承认，蔡先生虽然预约并交了意向金，但他所预约的17号楼606室，已经在蔡先生交完意向金不久，11月25日正式开盘之前，被他人通过正规的预售程序抢先购买了。并且，林先生也坦承，这次“抢购”的确属于“内部认购”。

　　林先生表示，对于蔡先生所预约的房产被“内部认购”这件事，他们已经在11月25日开盘之前多次通知了蔡先生，并答应蔡先生，其所预约的17号楼若有空出来将优先考虑蔡先生，外加提供另一栋楼的优先购买权。

　　随后，记者质疑林先生“不管怎样，你们是在‘抢购’事实发生之后，才告知蔡先生，这对蔡先生很不公平吧？”对此，林先生不置可否。“具体情况已经交由领导去处理了，目前应该还在磋商，我们会积极应对的。”林先生说。

　　何为意向金？

　　意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

　　预约并交了意向金的房子，却因一句“房子领导看上了，你买不了了”，就此无缘？昨日，市民蔡先生打入本报热线968820反映称，三个多礼拜前，他在翔安明发半岛祥湾尚未开盘时，预约17号楼606室并付了意向金，之后却被楼盘工作人员告知，这套房子被“领导”看上，已和蔡先生无缘。

　　蔡先生觉得，自己被坑了。而开发商给出的解释是“领导还在磋商”。

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