花光40万首付款房东反悔不卖房法院判卖方支付违约金

来源:厦门网 2012-11-12 09:49 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　老简万万没想到，为了买一套大三房而支付的40万元首付款，竟被房东花了个精光。房东还以自己是被妻子绑架、而不得不签订授权委托书给妻子卖房的理由，拒绝交房。历经两场官司，耗费5年时间，直到最近，老简才能安心入住或出售这套房屋。

付完首付款迟迟无法交房

　　2007年3月16日，年近六旬的老简与小琴签订一份房产买卖合同，双方约定:小琴将位于厦门一中附近的一套面积120平方米的房子卖给老简，房屋总价为75万元，其中首付款为40万元，定金为2万元。这次房产买卖，主要是在房产中介的牵线搭桥下，小琴与老简面对面协商后签约的，不过小琴的丈夫始终未露面，而是由小琴手持丈夫授权的房产买卖委托书进行单独卖房。

　　待老简支付完首付款40万元后，也就是到了买卖双方要去市国土房产局办理过户手续时，小琴却离奇“失踪”了。

　　老简最终联系上小琴的丈夫，却被告知:这套房屋他根本不同意出售，当初他是被老婆与同伙绑架，被逼无奈而去办理授权妻子卖房的委托书。他同意退还这套房子的首付款，但是首付款花光了，要给他充足的时间筹钱。

　　由于无法及时过户和交房，老简不得不将小琴告上法庭，诉求依约交房和办理过户，并让卖方承担逾期交付房屋和过户的违约责任，以及赔偿其违约所造成的经济损失6000元等款项。

法院判决卖方败诉买方申请强制过户

　　一审法院经审理认为，小琴是这套纠纷房屋的产权所有人，买卖双方签订的房产买卖合同合法有效。卖房人小琴无正当理由拒不到庭，依法应认定这套房屋至今未交房和过户是小琴一方的原因。老简诉求小琴继续履行卖房义务，以及支付约定的逾期交房违约金是合法的，法院予以支持。老简要求小琴承担诉称的逾期交房违约金是合法的，法院予以支持。

　　为此，法院判决小琴应与老简继续办理这套房屋交易过户手续，并于判决生效之日起15天内将这套房屋交付给老简，小琴应支付老简交房违约金。

　　面对一审判决，小琴以及丈夫不服，上诉至市中级人民法院。不过，此案在二审审理过程中，小琴最终选择向法院申请撤回上诉。二审市中级人民法院经审查认为，小琴申请撤回上诉符合法律规定，应予准许，故双方均按原审判决执行。

　　记者了解到，从2007年12月20日起，送达双方当事人民事裁定书，即为生效裁定。于是，老简向法院申请强制过户，法院严格按照裁定书进行履行。

发现房子被出租选择报警终入住

　　买卖双方纠纷持续了近一年，老简最终打赢了这场官司，可没想到的是，事情并没有结束。

　　小琴的丈夫阿力并不同意交房，甚至声称自己也是受害者，“我被老婆绑架，被逼无奈才签订那份卖房委托书，所以我不甘心这套房屋就这样被卖掉。”直到2012年上半年，老简始终没有入住。

　　为此，老简向法院申请强制执行，可是法院却调查得知，阿力名下只有一套房产，所以无法强制赶跑阿力。

　　直到今年上半年的一天，老简意外得知这套房子目前住的竟然是租户，根本不是昔日的房东，租客和物业公司也都证实这一实际情况。老简十分愤怒，最终选择报警，法院也开具函件给梧村派出所，并指出这套房屋是老简所有，目前判决已生效。

　　在办案民警的调解下，老简最终选择不追究阿力的刑事责任。

　　办案民警表示，即便阿力的老婆真的逼迫他卖房，此事也跟老简无任何关联。民警劝老简安心入住这套房屋，或将这套房屋卖掉，而不需要顾虑太多。

　　据了解，阿力的妻子以及同伙因涉嫌绑架罪，目前已移交公安机关调查处理。

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