厦楼市刚需启动市场“金钥匙” 本地客群续主导

　　刚需成为撬动市场成交的金钥匙，套均成交面积109㎡，中小户型唱大戏，住宅物业成交在第一季度大幅缩减，非住宅物业市场份额增加明显。

　　2011年伊始，新政迅速出击，震撼楼市。失去了投资需求的支持，岛内高端盘质优价高但卖不动，岛外新盘价格渐涨人气不足。从4月开始，成交量虽有回升，但并不表明市场形势已经摆脱调控阴影。在此形势下，刚需成为撬动市场成交的金钥匙。
　　
　　成交先抑后扬 房价高位运行
　　
　　上半年厦门住宅共成交119.73万㎡，月均19.96万㎡，同比略降5%。但各月成交量差异较大，整体呈“V”形先抑后扬走势。2011年前5个月的成交均价为11240元/㎡，虽然同比微跌1.59%，但仍处高位。6月岛内高端盘密集开盘，成交均价必将有所拉升。2011年上半年全市房价同比相近，但各月的价格走势更为平稳。
　　
　　套均成交面积109㎡ 中小户型唱大戏
　　
　　畅销楼盘TOP20住宅成交面积共772.89万㎡，占全部的近6成，具足够的代表性；套均成交面积109㎡，主力楼盘多为中小户型。
　　
　　榜单中还存在一个明显的趋势，即2008年及之后拿地的项目增多，异地知名房企开发的项目增多。近年来异地房企纷纷入厦，强势高价拿地成为助推厦门房价不断上行的动力之一，这些项目现已陆续上市，反响热烈。未来还将有多个异地房企的大盘项目推出，市场竞争将愈演愈烈。
　　
　　本地客群延续主导 非住宅未成功上垒
　　
　　2011年1月-5月，厦门本地客户购房面积占全部住宅成交面积的57%，继续占主导地位，且呈阶段性的波动上行趋势；省内客户和省外客户远远跟随，占比分别为26%和15%。上半年厦门商品房共成交212.68万㎡，比上年同期减少约9%。其中，非住宅交易量（不含别墅）为92.66万㎡，同比减少14%，市场份额为44%，相比上年同期有所减少。
　　
　　在新政影响下，住宅物业成交在第一季度大幅缩减，非住宅物业市场份额增加明显。但第二季度少有大型非住宅项目推出，未再现“非居住物业快速上位”。