集美三大板块领跑楼市 岛内已入“泛豪宅”时代

　　下半年集美推盘量将出现在三大板块，杏滨板块、集北板块、环湾板块值得购房者关注，2011年，岛内高端项目扎堆入市，泛豪宅趋势形成。

　　楼市大戏，下半场已经上演。剧情将如何演绎？
　　
　　集美三大板块引领楼市
　　
　　岛内外一体化给岛外带来前所未有的发展机遇，集美新城建设蓄势待发。下半年集美推盘量将出现在三大板块，值得购房者关注。杏滨板块，该区位优越特色突出，交通便利，拥有一线海景，依托于杏林老城区的成熟配套，生活环境成熟，这也是上半年成交量集中体现区域。而集北板块，汇集了实力国企、央企，如招商、保利、住宅、集美建设，其品牌号召力将有力提升片区号召度，同时衔接环东海域打造独特区域优势。另外的环湾板块，则是集美重点开发新兴区域，起点高，配套完善，综合资源优势强，以及国企、央企实力品牌大手笔打造，如水晶湖郡、中航城国际社区，该区域发展前景深受市场关注。据唐氏地产机构统计，下半年楼市供应量剧增，在建供应量超过400万m2。
　　
　　值得关注的是，下半年集美将迎来综合体开发高潮，并由此带动住宅销售。厦门北站将规划建设商务贸易、旅游集散、文化娱乐、美食餐饮等，未来前景十分可期；凤凰花城（原中亚城）则填补了杏北片区配套上的空白号称岛外“SM”；嘉庚体育馆旁的国贸商城还将引进世界500强的购物中心，服务于整个集美北部生活区。
　　
　　与此同时，随着供应量剧增，“以价换量”或将是开发商不得不面临的境遇。品牌房企、优质产品，集美将出现越来越多高性价比的楼盘。
　　
　　岛内泛豪宅被“轮候”
　　
　　2011年，岛内高端项目扎堆入市，泛豪宅趋势形成。
　　
　　随着厦门房地产市场基本形成3∶2∶1的价格格局，岛内高端物业也形成了三大阵营：超过3万元/㎡的顶级豪宅、超过2.5万元/㎡的近豪宅和超过2万元元/㎡的高端住宅。
　　
　　根据立丹行近5年高端住宅数据统计，每年高端住宅约占全市住宅销售套数21.7%，2009年是高端物业集中放量期，2010年高端物业市场较为平淡，2011年预计是高端物业集中推盘期。1-6月高端物业保持在11%左右的市场比例，对比往年高端物业有较大幅度的下降。
　　
　　目前，在限购令等一系列高压政策限制下，高端置业人群被进一步挤出市场。在有限的目标人群中，上半年对高端置业人群的消化将给下半年带来更大压力。
　　
　　2011年上半年供应2653套，销售1042套，占全市住宅销售套数11%，平均销售率为39%。而上半年的高端豪宅去化率减弱带来的积压效应，加上下半年中铁元湾、源昌宝墅湾、禹洲高尔夫等项目入市，下半年高端盘市场不容乐观，众多高端楼盘在争夺为数不多的高端客户，处于“轮候”待召状态。