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新盘加推 尾盘活跃——端午节“挑逗”厦门楼市


新盘推出热销,端午节楼市很热闹

  海都网—海峡都市报讯 新盘加推,尾盘活跃,端午节厦门楼市很热闹,或新货上市,或加推新房源,不少新盘不约而同集中上市,让厦门端午节楼市迎来一波推盘热。不仅有众多新盘集中推盘,一些尾盘项目也集中发力,推出保留精品房源,希望通过项目现房实景优势,助力销售。

  值得关注的是,个别新盘凭借自身高性价比的优势,一经推出即获得市场认可,凸显了在当前楼市环境下品质地产的优势。

新旧房源集中推出

  6月4日,岛内城中央仙岳片区的宝嘉誉峰,加推二期中央亲水洋房推出1#楼共30套房源,户型以157~170平方米纯板式三房为主。同一天起,五缘湾片区的国贸·天琴湾二期,继续加推12#楼163~285平方米湾海大宅。

  继宝嘉·誉峰、国贸天琴湾二期之后,6月5日,位于观音山商务区的精装豪宅——鑫塔水尚首次开盘,主推1#楼B梯和2#楼A梯的房源;同一天,会展片区的精装豪宅联发·滨海名居也首推1#楼220套房源;同一天,湖边水库片区的豪宅地产——世茂·湖滨首府,正式发售沿湖景观楼王等房源,并进行VIP客户登记。

  除了在售楼盘纷纷推出新房源之外,一些尾盘房源也不甘寂寞,纷纷在端午节期间推出保留精品房源。

  6月4日,岛内市中心领秀城推出B区16#楼两套全山景简欧风格样板房。据悉该项目目前仅剩100多套房源。同时开始发力的,还有海沧区的海晟·维多利亚,该项目也是在剩余百余套三房及楼中楼产品的情况下,计划于6月底推出欧式样板房。

性价比成热销关键词

  据了解,鑫塔水尚此次主推1#B梯、2#A梯的四房、五房,当天开盘即认购180套房源,认购额高达约6.5亿;宝嘉誉峰项目此次推出30套房源,也已经认购20多套;而位于厦门前埔中路南侧、国际会议中心北侧的联发滨海名居此次推出1#楼,共批售220套房源,主推98㎡两房、118㎡三房以及166㎡四房精装修户型,目前开盘房源已认购近一半;同样是在6月5日,位于金山路与五缘湾道交叉口西北角的特房五缘尊府5#板式湾景大户也开盘面世,而此次推出的5#主力户型为130.57~141.89㎡的舒适大三房,截至发稿之前,五缘尊府48套房源已销售27套,而店铺也已销售9套。

  在宝嘉誉峰项目总经理杨文焱看来,此拨新推房源房源热销,性价比高成热销关键。而据了解,最近热销的几个楼盘也都在性价比上做足了功夫,国贸天琴湾开盘均价24000元/平方米,以国贸住宅产品的品质和当年拍地的楼面价而言,此价位着实不高;而鑫塔水尚以挑高6米和豪华精装以及智能化系统成为性价比热销典范。“买一层送一层的楼中楼户型设计,赠送面积高达60%以上。”据介绍,鑫塔水尚主力户型2房2厅,实际可享受5房3厅的大度空间。与此同时,该项目以使用面积算,精装标准约为5000元/平方米,而以产权面积算,则精装标准为8000元/平方米。特房集团在定价策略上一贯走稳健路线,此次五缘尊府住宅产品均价17700元/平方米,在整条东部海岸线的住宅市场中,其性价比之高,足以将其产品与区域内其他产品区隔开来。

  一些尾盘更是通过实景展现凸显产品品质。据悉,领秀城此次通过推出样板房,目的就是然购房者更直观感受到成熟的生活氛围和居住空间。而海晟·维多利亚,也希望借助样板房的展示,顺利去化剩余的100多套房源。

楼市定价更趋理性

  越来越多的项目定价日趋理性,一方面来源于市场的销售压力,一方面则因为需求的被抑制,不少项目希望在价格策略上赢得购房者青睐。

  在业内人士看来,鑫塔水尚首次开盘均价约28000元/平方米,颇具市场号召力,该项目在新版国八条出台之前,不少购房者心里预期均价在30000元/平方米以上,如今开盘的价格比业界预期的有所回落。

  理性定价已经不再是个例,联发·滨海名居定价也颇为理性。据了解,该项目首推房源均价约24000元/平方米,而其中的精装修标准就约为4000元/平方米,再加上该项目区位价值优势、景观资源优势以及联发品质开发,该项目房价也颇为接近市场心理预期。

  除了新推豪宅定价谨慎外,一些在售楼盘的加推房源在价格策略上一改之前“低开高走”状况,定价更是谨慎。以宝嘉誉峰为例,该项目一期房源每平方米均价约24000元,受到购房者追捧,6月5日,该项目加推房源价格与一期水平相当。5月29日,国贸天琴湾二期首批高层产品正式公开发售,当时主推6#、15#楼及加推12#楼,均价约24000元/平方米;而端午节期间,项目应市加推12#的部分房源,则优价“限量特惠”。

  业界表示,随着岛内外新盘纷纷上市,下半年供应集结点即将到来,在当前楼市需求仍受抑制的情况下,供应的放大势必导致厦门楼市销售竞争更趋激烈,此时,开发商更应理性定价,通过产品本身价值,以品质吸引购房者入市。(本网记者陈振伟)

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