新盘加推 尾盘活跃——端午节“挑逗”厦门楼市

新盘推出热销，端午节楼市很热闹

　　海都网—海峡都市报讯　新盘加推，尾盘活跃，端午节厦门楼市很热闹，或新货上市，或加推新房源，不少新盘不约而同集中上市，让厦门端午节楼市迎来一波推盘热。不仅有众多新盘集中推盘，一些尾盘项目也集中发力，推出保留精品房源，希望通过项目现房实景优势，助力销售。

　　值得关注的是，个别新盘凭借自身高性价比的优势，一经推出即获得市场认可，凸显了在当前楼市环境下品质地产的优势。

新旧房源集中推出

　　6月4日，岛内城中央仙岳片区的宝嘉誉峰，加推二期中央亲水洋房推出1#楼共30套房源，户型以157~170平方米纯板式三房为主。同一天起，五缘湾片区的国贸·天琴湾二期，继续加推12#楼163~285平方米湾海大宅。

　　继宝嘉·誉峰、国贸天琴湾二期之后，6月5日，位于观音山商务区的精装豪宅——鑫塔水尚首次开盘，主推1#楼B梯和2#楼A梯的房源；同一天，会展片区的精装豪宅联发·滨海名居也首推1#楼220套房源；同一天，湖边水库片区的豪宅地产——世茂·湖滨首府，正式发售沿湖景观楼王等房源，并进行VIP客户登记。

　　除了在售楼盘纷纷推出新房源之外，一些尾盘房源也不甘寂寞，纷纷在端午节期间推出保留精品房源。

　　6月4日，岛内市中心领秀城推出B区16#楼两套全山景简欧风格样板房。据悉该项目目前仅剩100多套房源。同时开始发力的，还有海沧区的海晟·维多利亚，该项目也是在剩余百余套三房及楼中楼产品的情况下，计划于6月底推出欧式样板房。

性价比成热销关键词

　　据了解，鑫塔水尚此次主推1#B梯、2#A梯的四房、五房，当天开盘即认购180套房源，认购额高达约6.5亿；宝嘉誉峰项目此次推出30套房源，也已经认购20多套；而位于厦门前埔中路南侧、国际会议中心北侧的联发滨海名居此次推出1#楼，共批售220套房源，主推98㎡两房、118㎡三房以及166㎡四房精装修户型，目前开盘房源已认购近一半；同样是在6月5日，位于金山路与五缘湾道交叉口西北角的特房五缘尊府5#板式湾景大户也开盘面世，而此次推出的5#主力户型为130.57~141.89㎡的舒适大三房，截至发稿之前，五缘尊府48套房源已销售27套，而店铺也已销售9套。

　　在宝嘉誉峰项目总经理杨文焱看来，此拨新推房源房源热销，性价比高成热销关键。而据了解，最近热销的几个楼盘也都在性价比上做足了功夫，国贸天琴湾开盘均价24000元/平方米，以国贸住宅产品的品质和当年拍地的楼面价而言，此价位着实不高；而鑫塔水尚以挑高6米和豪华精装以及智能化系统成为性价比热销典范。“买一层送一层的楼中楼户型设计，赠送面积高达60%以上。”据介绍，鑫塔水尚主力户型2房2厅，实际可享受5房3厅的大度空间。与此同时，该项目以使用面积算，精装标准约为5000元/平方米，而以产权面积算，则精装标准为8000元/平方米。特房集团在定价策略上一贯走稳健路线，此次五缘尊府住宅产品均价17700元/平方米，在整条东部海岸线的住宅市场中，其性价比之高，足以将其产品与区域内其他产品区隔开来。

　　一些尾盘更是通过实景展现凸显产品品质。据悉，领秀城此次通过推出样板房，目的就是然购房者更直观感受到成熟的生活氛围和居住空间。而海晟·维多利亚，也希望借助样板房的展示，顺利去化剩余的100多套房源。

楼市定价更趋理性

　　越来越多的项目定价日趋理性，一方面来源于市场的销售压力，一方面则因为需求的被抑制，不少项目希望在价格策略上赢得购房者青睐。

　　在业内人士看来，鑫塔水尚首次开盘均价约28000元/平方米，颇具市场号召力，该项目在新版国八条出台之前，不少购房者心里预期均价在30000元/平方米以上，如今开盘的价格比业界预期的有所回落。

　　理性定价已经不再是个例，联发·滨海名居定价也颇为理性。据了解，该项目首推房源均价约24000元/平方米，而其中的精装修标准就约为4000元/平方米，再加上该项目区位价值优势、景观资源优势以及联发品质开发，该项目房价也颇为接近市场心理预期。

　　除了新推豪宅定价谨慎外，一些在售楼盘的加推房源在价格策略上一改之前“低开高走”状况，定价更是谨慎。以宝嘉誉峰为例，该项目一期房源每平方米均价约24000元，受到购房者追捧，6月5日，该项目加推房源价格与一期水平相当。5月29日，国贸天琴湾二期首批高层产品正式公开发售，当时主推6#、15#楼及加推12#楼，均价约24000元/平方米；而端午节期间，项目应市加推12#的部分房源，则优价“限量特惠”。

　　业界表示，随着岛内外新盘纷纷上市，下半年供应集结点即将到来，在当前楼市需求仍受抑制的情况下，供应的放大势必导致厦门楼市销售竞争更趋激烈，此时，开发商更应理性定价，通过产品本身价值，以品质吸引购房者入市。(本网记者陈振伟)